Vogelzangstraat 47

VERRASSEND RUIME EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET 2 BADKAMERS, 3 SLAAPKAMERS (MET EEN MOGELIJKHEID TOT 4 SLAAPKAMERS), ENERGIELABEL A, 11 ZONNEPANELEN, EEN THUISBATTERIJ, 4 SPLIT-UNIT AIRCO’S, EEN GROTE SERRE EN EEN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN. In de geliefde wijk Oostertocht, aan de Vogelzangstraat 47, mogen wij deze verzorgde en toekomstbestendige woning aanbieden. De hoekligging zorgt niet alleen voor extra privacy, maar dankzij het extra zijraam ook voor extra daglicht in de woonkamer. Met 11 zonnepanelen, een thuisbatterij, energielabel A en 4 split-unit airco’s is de woning bovendien uitstekend voorbereid op energiezuinig en comfortabel wonen. De woonkamer en alle slaapkamers zijn voorzien van een split-unit airco waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Een ander sterk pluspunt is de aanwezigheid van twee badkamers, waarvan de badkamer op de begane grond in 2025 volledig is vernieuwd. De grote serre vormt daarnaast een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en biedt extra leefruimte om een groot deel van het jaar van de tuin te genieten. De woning biedt bovendien volop leef- en bergruimte en op de tweede verdieping behoort het realiseren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Ook aan praktische bergruimte ontbreekt het niet: de stenen berging beschikt dankzij de royale hoogte en de vliering over verrassend veel opslagmogelijkheden. Dankzij de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Kortom, een complete en energiezuinige hoekwoning waar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen mooi samenkomen! Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging: De woning is gelegen in de geliefde en verzorgde wijk Oostertocht, een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, supermarkten en sportvoorzieningen in de nabije omgeving. Winkelcentrum Middenwaard is binnen 5 autominuten bereikbaar en in 11 minuten fiets je naar het NS-station van Heerhugowaard. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: binnen 5 minuten wandel je naar het prachtige Waarderhout, waar je heerlijk kunt genieten van groene wandelpaden, het speelbos en volop recreatiemogelijkheden.

INDELING WONING:

Begane grond: de fraai aangelegde voortuin met een combinatie van vaste beplanting, bomen en sierbestrating leidt naar de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast is voorzien van 13 vernieuwde groepen en een aparte groep voor de zonnepanelen. De zeer lange woonkamer (11,04 x 5,09) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Door de hoekligging beschikt de woning bovendien over een extra zijraam, waardoor er nog meer natuurlijk licht naar binnen valt. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van een split-unit, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie uit 2021, een afzuigkap, een combimagnetron en een inductiekookplaat uit 2022. Via de woonkamer bereik je ook de eerste badkamer, die in 2025 volledig is vernieuwd. Deze moderne badkamer is keurig afgewerkt met tegelwerk en wanden van beton ciré en beschikt over elektrische vloerverwarming, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een nette inloopdouche. Tegenover de badkamer bevindt zich nog een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer geven twee tuindeuren toegang tot de ruime serre (3,00 x 4,91). Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en een prettig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de ramen aan beide zijkanten geniet de serre van veel daglicht. De serre kan daarnaast worden afgesloten met transparante oprolbare zeilwanden, waardoor je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten.

Eerste verdieping: via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, praktisch gesitueerd onder de tweede vaste trap.
Slaapkamer 1 (5,93 x 2,76) is zeer ruim en bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van horren en een split-unit airconditioning. Slaapkamer 2 (3,52 x 3,85) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een split-unit airconditioning en horren. Het Velux dakraam is in 2024 vernieuwd en zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een aparte kastruimte die volop praktische bergruimte biedt. De tweede badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, tweede zwevend toilet, radiator en een verwarmde spiegel met anti-condensfunctie.

Tweede verdieping: de tweede vaste trap leidt naar de ruime voorzolder, waar zich de cv-installatie en de mechanische ventilatiebox bevinden. Dankzij het raam aan de voorzijde beschikt ook deze ruimte over voldoende daglicht. Aan de achterzijde zijn praktische knieschotten aanwezig die extra bergruimte bieden. Op deze verdieping bevindt zich ook slaapkamer 3 (3,89 x 2,52). Deze ruime slaapkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij het raamkozijn aan de voorzijde en het grote Velux-dakraam aan de achterzijde. Ook deze kamer is voorzien van een split-unit airconditioning en horren. De tweede verdieping biedt bovendien goede mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door de huidige indeling aan te passen en/of een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen.

Achtertuin: de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en voorzien van sierbestrating, een regenton en diverse vaste planten. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 1,99 x 3,70 meter. De berging onderscheidt zich door de royale nokhoogte van 4,21 meter en beschikt over een praktische vliering, waardoor er verrassend veel extra bergruimte aanwezig is. Dankzij de deur en het extra raamkozijn valt er prettig daglicht naar binnen. De berging is daarnaast voorzien van elektra en een net pannendak met dakisolatie.

Voortuin: de voortuin is netjes en verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating, vaste beplanting en bomen. De verschillende groenvoorzieningen zorgen voor een prettige en verzorgde uitstraling en vormen een fraaie entree naar de woning.

Verwarming
ATAG cv-ketel uit 2018, eigendom. Aangevuld met vier split-unit airco’s waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden.

Zonnepanelen
In 2021 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst.

Thuisbatterij
In 2022 is een thuisbatterij met een capaciteit van 5 kWh toegevoegd.

Aanvaarding
In overleg.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jasper Keuken, RM i.o.