Kampstraat 134

Deze moderne twee-onder-een kapwoning is gelegen op loopafstand van het centrum van Heerlerheide, scholen en met een goede en snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen. De woning is recent gemoderniseerd in een moderne en smaakvolle stijl met o.a. een nieuwe zwarte keuken, mooie vloeren, nieuwe binnendeuren en luxe badkamer. De woning is geheel voorzien van dubbelglas in deels houten en kunststof kozijnen, de spouw en dak zijn geïsoleerd. Er zijn geheel rolluiken en enkele zijn elektrisch bedienbaar. Er zijn 2 nieuwe airco-units (2023) geplaats (woonkamer en ouderslaapkamer) en er zijn 10 zonnepanelen. Dus een mooi totaalpakket om energiezuinig te kunnen wonen. De omsloten tuin heeft een overdekt terras en optimale privacy. De tuin is recent gerenoveerd en vergroot met een onderhoudsvriendelijk betonnen talud. Men kan de tuin nu verder geheel naar eigen smaak en wens inrichten, denk hierbij aan gazon en terras.
Vanuit de tuin is er een loopdeur naar de garage. De garage is verder voorzien van een elektrische poort, waterpunt en elektra. De garage heeft momenteel gediend als muziekruimte en is dus aan de binnenzijde afgewerkt met wandpanelen. Mocht men de garage als garage willen gebruiken is dit uiteraard gewoon mogelijk.

!! VIRTUEEL BEZICHTIGEN VIA DE BUTTON OP DE WEBSITE EN OP FUNDA !!

Indeling
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe laminaatvloer. De hal is voorzien van de meterkast (automatische groepenkast) en vernieuwde, moderne toiletruimte. De royale woonkamer heeft een airco-unit, aan de straatzijde een erker en een deur en schuifpui naar de tuin en grote overkapping.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De zwarte en moderne keuken is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit.
De luxe badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, 2de toilet en dubbele wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar met een vaste trap en heeft een dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier hangt de cv-ketel (Nefit HR eigendom 2009).
Ideale ruimte voor een extra 4de slaapkamer.

Bijzonderheden
- Op centrale locatie in Heerlerheide moderne twee-onder-een kapwoning met garage, tuin en overkapping;
- Modern en smaakvol afgewerkt interieur met o.a. nieuwe moderne keuken, nieuwe binnendeuren, luxe badkamer en mooie vloeren;
- Geheel instapklaar!!
- Goed isolatiepakket, energielabel B;
- Geheel dubbelglas, geheel rolluiken enkele elektrische bedienbaar;
- 2 airco's, 10 zonnepanelen, badkamer elektrische vloerverwarming, begane grond vloerverwarming;
- Besloten en geheel omsloten tuin met overdekt terras. De tuin is recent uitgebreid met onderhoudsvriendelijk talud en kan nu geheel naar eigen smaak worden ingericht.
- Garage met aparte deur naar de tuin, waterpunt, elektra en elektrische poort. Garage is keurig afgewerkt en momenteel in gebruik als werk/hobbyruimte;
- Centrale locatie op loopafstand van het centrum/winkels van Heerlerheide met snelle en goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").