Omschrijving

Unieke kans voor de handige koper of ondernemer!

Op een royaal perceel van maar liefst 720 m² staat deze vrijstaande bedrijfswoning met een grote aangebouwde garage van circa 45 m².
De woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wensen in te delen en te moderniseren. Met de ruimte en het uitzicht vanuit het huis en de tuin kun je een bijzonder fijne plek creëren met een aangename balans tussen het binnen- en buitenleven.
Dankzij de ruime kavel, de praktische indeling en de bedrijfsbestemming is dit een object met volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar ruimte.

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen inzicht kunt transformeren op een unieke locatie? Dan is dit een buitenkans die u niet wilt missen.

Omgeving
De woning is gelegen in het geliefde dorp Hernen, in een prachtige bosrijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Authentieke locaties zoals Kasteel Hernen en het nabijgelegen meer met molen maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Basisschool en dorpshuis De Mijlpaal liggen op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs, winkels en het NS-station bent u binnen enkele minuten in Wijchen. Ook de uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn uitstekend bereikbaar.

Begane grond:
De begane grond beschikt over een ruime hal met toegang tot de kelder, een woonkamer met twee vaste kasten, een keuken met originele granieten werkblad en schouw met afzuigkap, een praktische bijkeuken, een kantoor/slaapkamer en een toiletruimte.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (1 met dakkapel), beide voorzien van vaste kasten, en een badkamer met dakkapel, douche en wastafel.

Zolder:
Bergzolder die bereikbaar is met een luik.

Tuin:
De tuin beschikt over een groot terras, gazon, volwassen bomen waaronder een kastanje- en appelboom, sierbeplanting en diverse borders. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht op de achtergelegen paardenweide.

Bijgebouwen:
De royale aangebouwde garage is voorzien van elektra en dubbele houten deuren en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis.

Overige informatie:
- Bestemming: bedrijf ‘specifieke vorm van bedrijf – transportbedrijf’ Bedrijfswoning
- Energielabel: G
- Houten kozijnen
- Voorzieningen: 4 rolluiken begane grond
- Kelder: 1,80 m hoog
- Schilderwerk buiten: 2015
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren
- In de koopovereenkomst zal o.a. een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen