De Dries 20

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN ROYALE EENGEZINSWONING? DAN IS DIT EEN WONING VOOR JOU. DEZE ROYALE EENGEZINSWONING IS AAN DE ACHTERZIJDE OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWD EN HEEFT EEN DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING. HIERDOOR IS ER EEN WOONOPPERVLAK VAN MAAR LIEFST CIRCA 124 M2 ONTSTAAN. EEN IDEALE WONING VOOR ZOWEL STARTERS ALS GEZINNEN. DE WONING IS KEURIG AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR. ZOWEL DE BEGANE GROND ALS DE EERSTE VERDIEPING ZIJN VOORZIEN VAN AIRCONDITIONING. DE WONING IS GEHEEL GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 12 ZONNEPANELEN, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A.

WELKOM bij De Dries 20 in Heteren
Via de onderhoudsvriendelijk voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobenis, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 33 m2. In de achtergevel zijn grote raampartijen tot aan de grond geplaatst, hierdoor is er veel lichtinval in de woning. Ook zijn er openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin. De woonkamer heeft ruimte voor een grote zithoek en een 6-persoons eettafel. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is in 2026 gerenoveerd met o.a. een nieuw aanrechtblad, spoelbak, kraan en kookplaat. De keuken heeft de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combimagnetron, close-in boiler, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is ook een handige provisie/trapkast te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, grote slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is voorzien van airconditioning en een frans balkon. 2 Goede slaapkamers (circa 9 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Het sanitair in de badkamer is in 2025 vernieuwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, 2e wandtoilet en wastafel met meubel en extra kast.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. In 2024 is er een dakkapel geplaatst, waardoor er een royale 2e verdieping is ontstaan. Het betreft nu een open verdieping met mogelijkheid voor het realiseren van een grote slaapkamer of 2 kleinere slaapkamers. Op deze verdieping zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen aanwezig, ook is hier de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) geplaatst. Tevens is er handige bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET BERGING & ACHTERINGANG
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen, waardoor het volop genieten is van de middag- en avondzon in eigen tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk en border. In de achtertuin is een handige (fietsen)berging aanwezig. De tuin heeft tevens een achteringang.

LIGGING
Deze woning is in de jonge woonwijk Melkweide gelegen. Op korte loopafstand bevindt zich een kinderspeelplaats, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook het gezellige centrum van Heteren ligt op korte afstand en is in circa 4 fietsminuten te bereiken.
In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, een bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria en cafetaria. Daarnaast beschikt Heteren over goede voorzieningen zoals 2 basisscholen, een kinderdagverblijf, een huisartsenpraktijk, apotheek en tandartspraktijk.
Voor ontspanning en recreatie zijn de recreatieplas Hetersche Waarden en de uiterwaarden van de Rijn binnen circa 3 fietsminuten afstand gelegen. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
Heteren ligt bovendien gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen. Via de nabijgelegen N-837 bereik je binnen ongeveer 3 autominuten de oprit van de A-50. Deze snelweg biedt snelle verbindingen naar de steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen. Ook de A-15 en A-12 zijn via de A-50 uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, provisie/trapkast, half-open keuken.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken 2e verdieping met dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Uitgebouwde eengezinswoning met een oppervlakte van maar liefst 124 m2.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- Mogelijkheid voor 1 of 2 slaapkamers op de 2e verdieping.
- 12 Zonnepanelen op het dak aan de voorzijde van de woning.
- Energielabel A.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin.
- Airconditioning in de woonkamer en op de grote slaapkamer op de 1e verdieping.
- Waterkraan aan voorgevel.
- Waterkraan aan gevel schuur.
- Zonnige achtertuin op het westen gelegen.
- Berging en achteringang in de tuin.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van de woning.