Houwerstraat 41

MET RECHT INSTAPKLAAR! In de geliefde woonwijk De Deijl, nabij het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen (o.a. de Buitenring), ligt deze uitstekend onderhouden geschakelde woning. De woning beschikt onder meer over een eigen oprit, 3 slaapkamers, een moderne woonkeuken (2021), een luxe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, 16 zonnepanelen, grotendeels vernieuwde dakbedekking (2020) én een fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin met een exclusief design-tuinhuis.

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit en entree/hal met meterkast en een volledig betegelde, moderne toiletruimte. De lichte woonkamer (ca. 9,10m x 3,77m) beschikt over een sfeervolle gashaard, plafondairco en een schuifpui naar de serre. De royale woonkeuken (ca. 27m²) is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, Atag en Smeg, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de cv-/bergruimte (ca. 3,20m x 2,92m) met witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de cv-combiketel (eigendom, 2008) en een elektrische sectionaalpoort. De serre (ca. 6,36m x 3,46m) is voorzien van een dubbele schuifpui en een elektrisch zonnescreen en vormt een fraaie verlenging van de leefruimte. De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en beschikt over meerdere terrassen, waarvan een gedeelte overdekt. Een absolute blikvanger is het exclusieve design-tuinhuis/hobbyruimte (ca. 24m², bouwjaar 2023), uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een luxe sauna met zowel infraroodfunctie als traditionele saunakachel. Een unieke ruimte die zich uitstekend leent als wellnessruimte, hobbyruimte of luxe tuinpaviljoen.

Eerste verdieping: Overloop met diepe bergkast, drie slaapkamers van respectievelijk ca. 4,22m x 2,90m (voorzien van airconditioning), ca. 4,24m x 2,14m (met vliering) en ca. 3,00m x 2,90m. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met vaste wastafel en een spiegelkast.

Tweede verdieping: Via een luik bereikbare bergvliering.

Bijzonderheden
* Energielabel B.
* Fraai aangelegde, op het zuiden gelegen achtertuin met een exclusief design-tuinhuis/hobbyruimte.
* Luxe sauna met infraroodfunctie en traditionele saunakachel.
* Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++-beglazing.
* 16 zonnepanelen (eigendom, 2020).
* Rolluiken aanwezig.
* Begane grond (voorzien van vloerverwarming) en eerste verdieping afgewerkt met nette siergrindvloeren.
* Bitumineuze dakbedekking grotendeels vernieuwd in 2020.
* Gelegen in de geliefde woonwijk De Deijl, nabij winkelcentrum, scholen en uitvalswegen (o.a. de Buitenring).

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.