Kalmoesstraat 45

Rustig gelegen tweelaagse eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND. Deze woning heeft een (extra) slaapkamer en de badkamer op de begane grond, een diepe achtertuin én drie slaapkamers op de eerste verdieping. De woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 115 m² eigen grond en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als starters.

De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij diverse bus- en metroverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen is zowel het centrum van Rotterdam als de rest van de regio goed bereikbaar.

Globale indeling
Begane grond:
De begane grond beschikt over een woonkamer, een aparte keuken, een slaapkamer, een badkamer en een hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

* Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping.
* De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.
* Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
* De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur.
* De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning.
* De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.
* Daarnaast beschikt de woning over een praktische vaste kast voor extra bergruimte.

Een praktische woonlaag met alle dagelijkse voorzieningen op één niveau.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie slaapkamers.

* Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
* De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit 2 kamers. De deur is nog aanwezig dus met een kleine aanpassing zijn er weer twee kamers van te maken;
* De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. In de vaste kast bevindt zich nog een aansluiting voor de wasmachine.
* De extra kamer aan de achterzijde kan uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of berging.
* Diverse vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte.

Een praktische verdieping met meerdere gebruiksmogelijkheden.

Kenmerken:
* Eigen grond
* Bouwjaar 1960
* Woonoppervlakte ca 85 m2
* Perceeloppervlakte 115 m2
* Inhoud ca. 280 m3
* Elektrische rolluiken voor- en achterzijde
* Achtertuin van ca. 15 m diep met houten schuur
* Energielabel F
* Dakbedekking in 2023 vervangen.
* Oplevering: op korte termijn mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.