Zelksestraat 2

“Het Houten Wambuis”

Monumentaal wonen tussen de kerken van Horssen
Tussen de kerken van het historische Horssen staat deze bijzondere gemeentelijk monumentale woonboerderij: Het Houten Wambuis, lokaal bekend als ‘Het Houten Wames’. Op een royaal perceel van ca. 2.500 m² vindt u hier een karakteristieke boerderij met circa 219 m² woonoppervlak, 135 m² overige inpandige ruimte en een indrukwekkende inhoud van circa 1.815 m³.

De boerderij kent een geschat bouwjaar van circa 1865 en vormt een markant onderdeel van het historische dorpsbeeld van Horssen. De rieten kap, authentieke uitstraling, schuiframen de vele originele details maken dit een pand met een zeldzame sfeer en uitstraling. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een tastbaar stukje geschiedenis van Maas en Waal.

Historie en bijzonderheden
Het Houten Wambuis behoort tot de historische bebouwing van Horssen en staat bekend als cultuurhistorisch waardevol erfgoed. De naam ‘Wambuis’ verwijst historisch naar een kledingstuk en leeft in Horssen voort als ‘Het Houten Wames’. De ligging tussen de kerken geeft deze locatie een bijna schilderachtige uitstraling en maakt het pand direct herkenbaar voor dorpsbewoners.

Deze boerderij vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor uitzonderlijk veel mogelijkheden. De royale inhoud en omvangrijke inpandige ruimtes maken het object geschikt voor liefhebbers van karaktervol wonen, werken aan huis, hobbyruimte of nieuwe woonideeën binnen de geldende regelgeving.

Indeling
Begane grond
Entree via de hal met toegang tot de woonvertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en separate eetkamer. Daarnaast bevinden zich de keuken, kantoorruimte, grote slaapkamer, wasruimte, toilet en diverse bergkasten.

Het achterste deel van het pand omvat meerdere stallen, paardenverblijven, bergingen en opslagruimten. De aanwezige gewelfde kelder en oude waterput onderstrepen het historische karakter van het geheel.

Eerste verdieping
De verdieping biedt verrassend veel ruimte met een grote slaapkamer/ tweede woonkamer, 3 overige slaapkamers, overloop- en bergruimten en diverse inbouwkasten. Een verdieping die zich uitstekend leent voor gezinnen, gasten of een nieuwe indelingsvisie.

Horssen en omgeving
Horssen ligt centraal in het Land van Maas en Waal, tussen de rivieren Maas en Waal. Het dorp beschikt over basisschoolvoorzieningen, verenigingen en een actief dorpsleven. Voor uitgebreide voorzieningen liggen Druten en Wijchen op korte afstand. Via regionale wegen zijn A50 en A73 goed bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, Oss en Arnhem prettig bereikbaar blijven.

Bijzonderheden
• Gemeentelijk monument
• Geschat bouwjaar circa 1865
• Perceel 2.513 m²
• Energielabel E
• Rieten kap
• Grotendeels enkel glas met schuiframen
• Gewelfde kelder en waterput aanwezig
• Bijzondere ligging tussen de kerken van Horssen

Clausules
Deze woning betreft een gemeentelijk monumentaal en ouder object. In de koopovereenkomst zullen onder meer een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Kopers worden nadrukkelijk gewezen op hun eigen onderzoeksplicht. Gezien de leeftijd, aard en omvang van het object adviseren wij belangstellenden om een eigen bouwkundige of andere deskundige mee te nemen tijdens de bezichtiging.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, maar betreft nadrukkelijk geen aanbod of garantie. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. Het is aan koper om alle voor hem of haar van belang zijnde zaken zelfstandig te onderzoeken.

Het Houten Wambuis is een monumentale boerderij met geschiedenis, karakter en toekomst. Een unieke kans om op een van de meest bijzondere plekken van Horssen een nieuw hoofdstuk te schrijven.