Raam 4

Aan de rand van het dorp met ruimte, rust en veel wooncomfort!

Vrijstaand wonen met verrassend veel leefruimte, een royale serre en een fraai aangelegde tuin op een fijne locatie aan de rand van Kaatsheuvel. Energiezuinig met 8 zonnepanelen! Aan een rustige, doodlopende straat in de geliefde woonwijk De Draaiboom staat deze uitstekend onderhouden gezinswoning. Deze vrijstaand geschakelde woning biedt het comfort en de privacy van vrijstaand wonen, waarbij de verbinding met de naastgelegen woning uitsluitend via de keuken/ bijkeuken plaatsvindt.

Achter de voorzijde gaat een woning schuil die veel meer ruimte biedt dan op het eerste gezicht verwacht wordt. Vooral aan de achterzijde verrast de woning met een royale leefruimte en een lichte tuinkamer/serre. Dankzij de grote glaspartijen vormt deze heerlijke ruimte een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en geniet u optimaal van de fraai aangelegde tuin.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer verdeeld in een eet (voorzijde)- en zitgedeelte (achterzijde-midden). Aan de achterzijde bevindt zich de fijne tuinkamer/ serre, een bijzondere toevoeging aan de woning door de hoeveelheid licht en het directe contact met de tuin. Voorzien van zonnewering en middels een schuifpui toegang naar de tuin. De half open keuken ligt naast de woonkamer en is uitgevoerd met een luxe keukenopstelling van Gaggenau, voorzien van diverse inbouwapparatuur, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, stoomoven, (grill)oven en ingebouwd koffiezetapparaat. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (mogelijkheid voor werken/ praktijk aan huis) met de was-aansluitingen, vaste kast met CV-ketel (type Intergas, bouwjaar 2020), dubbele koel-/vriescombinaties en extra loopdeur naar de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met veel lichtinval, separaat toilet, badkamer ingedeeld met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad en designradiator, twee ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte en de mogelijkheid voor een derde slaapkamer.

Tweede verdieping met dakkapel:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Voorzolder en ruime open slaapkamer met dakkapel, praktische bergruimte en prachtig weids uitzicht!

Buiten en omgeving:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en in 2024 opnieuw aangelegd. De tuin is groen en gevarieerd ingericht met verschillende soorten beplanting, terrassen en een houten berging. Door de gunstige ligging en de volwassen beplanting biedt de tuin veel privacy. De achtertuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Draaiboom. In de directe omgeving zijn basisscholen, winkels, sportverenigingen en diverse speelvoorzieningen aanwezig. Voor ontspanning en natuur liggen De Loonse en Drunense Duinen en De Efteling op korte afstand. Door de centrale ligging in Midden-Brabant zijn plaatsen als Tilburg, Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de N261, A59 en A27 liggen dichtbij.