Katarijnehof 47

Op een prachtige, rustige locatie in een doodlopende straat, op korte afstand van het gezellige centrum van Kerkdriel, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is volledig instapklaar, biedt volop wooncomfort en beschikt over een volledig geïsoleerde garage met airconditioning – een absoluut pluspunt voor hobby, werk of opslag. Daarnaast is de woning zeer energie neutraal met een A+ label!

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking en prettige indeling op. De ruime woonkamer biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een royale kastenwand en diverse inbouwapparatuur. Het sfeervolle zitgedeelte aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote hoekbank en staat dankzij de dubbele openslaande deuren en het extra zijraam in directe verbinding met de tuin. Hierdoor geniet je hier van een heerlijke lichtinval. Centraal in de woonkamer is volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische voorraadkast en zorgt de aanwezige airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen, maar ook de koude dagen. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De stijlvolle stalen deur naar de woonkamer versterkt het moderne karakter en zorgt tegelijkertijd voor een open en ruimtelijke uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. De ruime masterbedroom aan de achterzijde beschikt bovendien over een fijne inloopkast. Daarnaast is er een fijne airco aanwezig die ook hier zorgt voor extra comfort tijdens warme, maar ook koude dagen. De centraal gelegen badkamer verkeert in uitstekende staat en is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en een ruime open zolderverdieping. Dankzij de royale afmetingen is het realiseren van een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte eenvoudig mogelijk.

Ook buiten is het volop genieten. De brede achtertuin beschikt over een aan de woning gebouwde veranda, waardoor je comfortabel en droog naar de garage loopt. Deze veranda vormt bovendien een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, een ruim terras en beschikt daarnaast over een praktische achterom.

Een instapklare gezinswoning op een fijne, rustige locatie, met verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden.

Pluspunten
- Airconditioning - koelen & verwarmen - aanwezig in het woongedeelte, de masterbedroom en garage
- Garage volledig geïsoleerd
- Ruime, brede oprit
- Unieke ligging - rustig en toch nabij het centrum
- 15 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond & badkamer
- Horren en rolluiken op de eerste verdieping
- Schuifhorren openslaande deuren begane grond

Tussen de Maas en de Waal, in het zuiden van Gelderland, ligt de Bommelerwaard: een uniek en waterrijk gebied. De rivieren en talrijke plassen trekken veel liefhebbers van watersport. Verspreid door de regio vind je diverse jachthavens en strandlocaties. De Zandmeren bij Kerkdriel vormen in de zomer een populaire plek om te zwemmen, terwijl je in de omliggende jachthavens ook kunt genieten van een hapje en een drankje met uitzicht over het water.

Ook voor wandelaars en fietsers heeft de Bommelerwaard veel te bieden, met een uitgebreid netwerk aan aantrekkelijke routes door het landschap. Voor dagelijkse voorzieningen kun je in de meeste dorpen terecht, terwijl grotere plaatsen zoals Zaltbommel en Kerkdriel een breder aanbod bieden, waaronder sportfaciliteiten, culturele voorzieningen en horeca.

Wie centraal in Nederland wil wonen en werken, maar tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en natuur, vindt in Kerkdriel een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.