Sint Martinusstraat 45

Heel ruime eengezinswoning met aanbouw, kelder, zolder, grote woonkamer, half open keuken met aanbouwkeuken, badkamer met ligbad en douche, 4 ruime slaapkamers, serre, dakisolatie, voor- en achtertuin en gelegen in een rustige straat op goede locatie in de wijk Spekholzerheide, gemeente Kerkrade.

Indeling:

Kelder:
Provisieruimte 3,65 x 3,30 met watermeter en slimme gasmeter.
Stookruimte 3,60 x 2,05 met cv-combiketel Remeha Avanta 28C van 2018 (eigendom).
Plafondhoogte is 1,88 m.

Begane grond:
Entree/gang 6,75 x 1,35/0,90 met plavuizenvloer, deur naar woonkamer, kelder, toiletruimte en serre en trap naar verdieping.
Woonkamer 8,05 x 4,10/3,70 met planken parketvloer, open haard met schouw en half open keuken.
Keuken 5,25 x 2,75/1,90 met plavuizenvloer, dubbele muurkast, deur naar badkamer en serre en aanbouwkeuken met granieten werkblad, 4-pits gasfornuis met afzuigunit, bakoven, magnetron, koelkast met vriesvakje en dubbele spoelbak.
Badkamer 3,00 x 1,90 met plavuizenvloer, inbouwspots, ligbad, douche met cabine, wastafel en design radiator.
Serre 3,65 x 2,20 met plavuizenvloer en openslaande deuren naar achtertuin.
Toiletruimte 1,05 x 0,70 met plavuizenvloer, inbouwspots, hangtoilet en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop 2,45 x 1,70 met vloerbedekking en vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1: 5,60 x 3,65 met plankenvloer en muurkast.
Slaapkamer 2: 4,15 x 3,75 met plankenvloer en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop 2,90 x 1,00 met novilon.
Slaapkamer 3: 5,05 x 2,65 met kurkvloer, inbouwspots en dakkapel.
Slaapkamer 4: 5,05 x 2,65 met novilon, inbouwspots en dakkapel.
Berging 2,00 x 1,70 met plankenvloer en dakraam.

Overig:
Dit huis is voorzien van Unidek dakisolatie.
Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
Overal rolluiken m.u.v. serre.
Voortuin met bestrating, siergrind en beplanting.
Diepe achtertuin met bestrating, beplanting, gazon en achteringang.
Stenen buitenberging 3,90 x 3,05 met verwarming en elektriciteit.
Dit huis is ruim van opzet en gelegen in een rustige straat op een goede locatie.
Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid.
Aansluiting op wegennet is uitstekend.

Bijzonderheden
Alle door ons kantoor verstrekte informatie is slechts indicatief, geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten kunnen afwijken van de daadwerkelijke maten. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ons kantoor sluit elke vorm van aansprakelijkheid uit.