Harlingerweg 9

Gasloze, duurzame woning met een grote vrijstaande garage!
Een uitgelezen kans voor een klusser of iemand, die een werkplaats aan huis wil hebben.

Gemoderniseerde vrijstaande woning met een ruime hobbykamer, grote vrijstaande garage, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is geheel verduurzaamd met een warmtepomp, heatpipe zonnecollectoren en een cv-houtkachel en heeft een energielabel A++. De woning staat op een royaal perceel eigen grond van 595 m² en biedt volop ruimte voor wonen, werken of hobby’s aan huis.
De woning ligt in een rustige en vriendelijke woonomgeving in het dorp Kimswerd, op loopafstand van het dorpscentrum. Dit karakteristieke terpdorp combineert een landelijke sfeer met een gunstige ligging. Voorzieningen, een supermarkt en het treinstation zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen Harlingen, Bolsward en de uitvalswegen naar de A7 en A31 op korte afstand. U bevindt zich op ± 2 kilometer van van "Het wad".

Indeling
Entree met meterkast. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de eetkamer met een robuuste keukenopstelling (2020). Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een horecakraan en een fornuis met inductiekookplaat en 3 ovens. De grote Amerikaanse koelkast maakt het geheel compleet. Via een tussenhal zijn de woonkamer, het toilet en de wasruimte met witgoedaansluitingen bereikbaar. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de voortuin en straat. Deze kamer beschikt over een cv-houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en comfort. Via een schuifpui komt u op het terras aan de zijkant van de woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische achteringang met vaste kastruimte en de ruime hobbykamer. Deze multifunctionele ruimte heeft vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor hobby, werk of praktijk aan huis.

Op het achtererf staat een vrijstaande schuur/garage met voldoende ruimte voor opslag, hobby’s of het stallen van auto's. Deze garage heeft een oppervlakte van ruim 75 m² en een hoogte van 4,70 m.


Eerste verdieping
De eerste verdieping is vernieuwd in 2018-2020. Via een rvs/aluminium trap met verlichting komt u op de ruime overloop. Rondom de overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De 2 slaapkamers in het voorhuis beschikken over dakvensters. De ruime 3e slaapkamer bevindt zich in de aanbouw, heeft veel lichtinval door de 3 ramen in de rechte gevel en een deur naar platte dak. Een hekwerk voor dit dakterras is aanwezig maar nog niet geplaatst. De moderne badkamer is voorzien van een regendouche, toilet en een wastafelmeubel. Op de bovenverdieping ligt een laminaatvloer.


Tuin
De voortuin is onderhoudsarm met grote tegels, split en vakken met bloeiende vaste planten. De houten balken zorgen voor een mooi lijnenspel.
De achtertuin is geheel bestraat.


Bijzonderheden
* Gasloze woning;
* Verwarming en water middels warmtepomp en hout cv-kachel;
* Aanvulling warm water met elektrische boiler 80 ltr;
* Heatpipes zonnecollectoren, 3 stuks;
* Energielabel A++;
* Beschermd dorpsgezicht;
* Bovenverdieping vernieuwd in 2018;
* Meterkast is vervangen;
* Vloerverwarming op de benedenverdieping, inclusief badkamer en garage, exclusief achterhal.
* Volop ruimte voor werk of hobby's;
* De voorzieningen van Harlingen en Bolsward zijn op fietsafstand;
* Gelegen op 5 min van de Waddenzee;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.