Omschrijving

Instapklare jaren '30 tussenwoning met drie slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in Koog aan de Zaan.

Deze charmante woning combineert karakteristieke jaren '30 elementen met hedendaags wooncomfort. De woning is recent op belangrijke punten gemoderniseerd en verkeert in goede staat van onderhoud, waardoor u zonder grote werkzaamheden direct kunt intrekken.
Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en een perceel van 96 m² beschikt de woning over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een fijne achtertuin. De zolderverdieping biedt mogelijkheden om extra woonruimte te creëren.
De ligging is ideaal: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid richting Zaandam en Amsterdam is uitstekend; binnen circa 15 minuten staat u in Amsterdam.

Indeling
Entree met hal en een volledig gerenoveerd toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De praktisch ingedeelde open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van voldoende daglicht. De recent vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering, die zich uitstekend leent als bergruimte. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel behoort het realiseren van een extra (slaap)kamer tot de mogelijkheden.

Tuin
Op het oosten gelegen, volledig bestrate achtertuin met een fijne mate van privacy en een praktische achterom. Dankzij de oostligging geniet u hier vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon — ideaal voor een rustig begin van de dag.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1934 (jaren '30 woning)
- Instapklaar en goed onderhouden
- Drie slaapkamers
- Zonnige achtertuin
- Badkamer recent vernieuwd, toilet volledig gerenoveerd
- Nieuwe laminaatvloeren
- Diverse moderniseringen uitgevoerd
- Fundering wordt gemonitord door de gemeente (recent rapport aanwezig en positief)
- Volle eigendom (geen erfpacht)
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing