Dorpsstraat 75

Wilt u wonen in een vrijstaande woning die ruimte, karakter én moderne duurzaamheid combineert, midden in het dorp?
Dit alles op een uniek perceel van maar liefst 1.107 m²? Dan is Dorpsstraat 75 in Krabbendijke absoluut het bezichtigen waard. Deze sfeervolle woning biedt een royaal woonoppervlak van circa 178 m², beschikt over vier slaapkamers, een ruime eetkamer, een bijkeuken en een prachtig aangelegde tuin rondom. Op de begane grond bevindt zich een kantoor, dat ook gebruikt kan worden als vijfde slaapkamer. Daarnaast is er een volledig geïsoleerde garage met elektrische deur en zolderverdieping. De woning is met zorg onderhouden en combineert authentieke details met eigentijdse comfortvoorzieningen. Voorzieningen als 18 zonnepanelen, rolluiken, een rookkanaal, glasvezelaansluiting en een hybride cv-ketel maken deze woning ook op het gebied van energiezuinigheid zeer aantrekkelijk. Dit alles op een rustige locatie, op loopafstand van winkels, basisscholen en het station.

Begane grond
Via de brede oprit en het gemeentelijk groen komt u zeer statig bij de woning. In de entreehal bevinden zich de meterkast, een modern toilet en de trapopgang. Daarnaast is er een extra kamer, uitstekend geschikt als werk-, slaap- of hobbyruimte, met toegang tot een bergzolder via een vlizotrap.
De woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten vloer, strak schilderwerk en een rookkanaal met open haard. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eetkamer met verhoogd plafond en openslaande deuren naar de tuin – een perfecte plek voor lange diners en gezellige momenten.
De keuken is modern en warm ingericht met houtlook fronten, een donker werkblad, stenen tegelvloer en hoogwaardige inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, wijnkoeler, Quooker-kraan en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, cv-installatie en extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een Frans balkon en een vaste kast. Meerdere ramen zijn uitgerust met rolluiken voor extra comfort en verduistering.
De badkamer is circa zeven jaar geleden vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Via de overloop is een separaat tweede toilet bereikbaar.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop en een vierde volwaardige slaapkamer zijn gesitueerd. Deze kamer beschikt over twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Ook is hier de hybride cv-ketel geplaatst. Dankzij dakisolatie is deze verdieping comfortabel in elk seizoen.

Tuin
De rondom gelegen tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, borders met lavendel en volwassen beplanting. De tuin biedt volop privacy en een rustige, groene leefomgeving. Achter op het perceel staat de royale, volledig geïsoleerde garage van circa 36 m² met elektrische garagedeur, zolder en een overkapping. Ideaal als werkplaats, opslagruimte of hobbyplek.
De lange oprit, afgesloten met een sierhek, biedt plek voor meerdere voertuigen op eigen terrein. De woning is voorzien van een zeer royale en prachtige veranda waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Tevens bevindt zich achter in de tuin een tweede veranda.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 178 m² op 1.107 m² grond
- Vier volwaardige slaapkamers
- Extra kamer op de begane grond
- 18 zonnepanelen
- Rolluiken op meerdere ramen
- Rookkanaal met open haard
- Hybride cv-ketel
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Moderne keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
- Volledig geïsoleerde garage met elektrische deur en zolder
- Zeer royale veranda
- Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy
- Eigen oprit met sierhekwerk
- Rustige, centrale ligging nabij alle voorzieningen

Energielabel
De woning is voorzien van label A. Zie het energielabel voor inzicht in welke onderdelen zijn geïsoleerd.

Mogelijkheid tot verkoop grond:
Aan de zijkant van de woning aan de kant van 73 bestaat de mogelijkheid om circa 100 m² van het perceel te verkopen aan de naastgelegen buurman. Deze heeft belangstelling getoond om dit deel te gebruiken ten behoeve van de realisatie van een schuur/garage. De buurman is bereid de bestaande veranda op eigen kosten te verplaatsen en tevens de kosten van kadastrale splitsing en overdracht voor zijn rekening te nemen. Voor de grond is een voorstel gedaan van €25.000 kosten koper.

Zoekt u een comfortabele, goed onderhouden en energiezuinige woning met karakter op een fijne locatie?
Laat u dan verrassen door de ruimte, afwerking en sfeer van Dorpsstraat 75 in Krabbendijke.