Poortwacht 147

Op zoek naar een royale en goed gelegen maisonnette? In de gewilde en moderne woonwijk “De
Leyhof” in Leiderdorp vind je deze aantrekkelijke woning, ideaal voor zowel starters als gezinnen die
comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Ruime en lichte 4-kamer maisonnette, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een goed
onderhouden complex. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de
eerste verdieping, ideaal als thuiswerkplek, studeerkamer of voor wie minder goed ter been is.
Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met open keuken en maar liefst twee
zonnige terrassen op het zuidwesten. Ook is er een aparte berging in de onderbouw en voldoende
parkeergelegenheid op het terrein.

De woning ligt op een gunstige locatie, met de supermarkt (Hoogvliet) en kinderopvang op
loopafstand. Speelparken, het groene polderpark ‘Boterhuispolder’, de sportaccommodaties van
park “De Bloemerd”, diverse scholen en winkelcentrum “De Winkelhof” bevinden zich op korte
fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A4, N11 en A12 richting onder andere Amsterdam, Den
Haag en Utrecht snel bereikbaar en ligt Schiphol op circa 15 minuten rijden.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met toegang tot het complex, voorzien van een lift en trapopgang. Tevens
bevinden zich hier de bergingen in de onderbouw en is er voldoende parkeergelegenheid rondom
het gebouw.

1e verdieping:
Entree, hal met meterkast en garderobekast, toilet met fonteintje, berging, trapkast en een
slaapkamer. Deze slaapkamer maakt de woning extra praktisch en is perfect te gebruiken als werk- of
studeerkamer, maar ook zeer geschikt voor bewoners die minder goed ter been zijn. Vanuit de hal
bereik je de ruime en lichte woonkamer met visgraat pvc-vloer en toegang tot het zonnige terras op
het zuidwesten, voorzien van elektrische zonneschermen en een plissé hordeur. De moderne en luxe
open keuken (2023) in L-opstelling is uitgerust met diverse (inbouw) apparatuur, waaronder een
vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en voldoende kastruimte.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede en derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad,
wastafel en douchecabine. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede terras, eveneens
gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een extra ruimte met toilet, wastafel en
wasmachineaansluiting, die de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een tweede badkamer. Deze
ruimte staat in verbinding met een ruime ingebouwde kast/bergruimte.

Absoluut een bezichtiging waard!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1997
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 300,- per maand
• Gebruiksoppervlakte ca. 135 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m2
• Externe bergruimte ca. 5 m2
• Inhoud 440 m3
• Volledig geïsoleerd
• Drie slaapkamers (waarvan één op de eerste verdieping)
• Twee terrassen op het zuidwesten
• Aparte berging in de onderbouw en een gezamenlijke fietsenstalling
• Oplevering in overleg