Havikstraat 8

Een fijne eindwoning met verrassend veel ruimte, een royaal perceel én het groen bijna om de hoek!

Deze fijne hoekwoning aan de Havikstraat 8 heeft precies die prettige, huiselijke sfeer waar je niet zoveel aan hoeft uit te leggen. Een lichte woonkamer met volop ruimte om samen te zijn, de houtkachel als warm middelpunt en een gezellige eethoek waar je zo de lange avonden voor je ziet. Aan de achterzijde zorgt de uitgebouwde keuken voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin.

Ook praktisch zit het hier goed. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig en de ruime zolder biedt verrassend veel extra berg- en gebruiksruimte. Buiten gaat dat gevoel van ruimte gewoon verder: aan de voorzijde is een eigen parkeerplaats aanwezig en via de doorgang langs de woning bereik je gemakkelijk de achtertuin. Hier ligt een fijne tuin met een royale overkapping en veel bergruimte. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, ook wanneer het weer even niet meewerkt.

Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont rustig in Losser, met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het groene buitengebied bijna om de hoek begint. Voor wandelen en fietsen hoef je de auto niet te pakken: richting de Dinkel, De Zandbergen en natuurgebied De Oelemars liggen prachtige routes. Ook het Lagapad en de grensstreek richting Duitsland zijn vanuit hier goed bereikbaar.

Kortom: geen huis dat alleen op papier praktisch klopt, maar vooral een woning die prettig aanvoelt. Ruim, licht en gezellig, met veel mogelijkheden én het Twentse buitenleven dichtbij.

Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de verrassend ruime en lichte woonkamer binnen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de houtkachel juist die gezellige, huiselijke sfeer geeft. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel: echt zo'n woonkamer waar het dagelijkse leven zich vanzelf afspeelt.

Aan de achterzijde loopt de woning door naar de keuken. Deze is praktisch ingericht met veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de ramen aan de zijkant valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Aansluitend bevindt zich de wasruimte/berging met toegang tot het separate toilet en de achtertuin. Handig, zeker wanneer je vanuit de tuin even naar binnen wilt.

Eerste verdieping
Ook boven voelt de woning prettig ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is heerlijk royaal en biedt meer dan voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer en de derde slaapkamer leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vind je verschillende berg- en gebruiksruimten en daardoor vooral heel veel praktische extra ruimte die je in het dagelijks gebruik absoluut zult waarderen.

Ook de nieuwe Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5 cv-combiketel uit 2026 bevindt zich hier. De zolder is op dit moment vooral functioneel in gebruik, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens verder in te vullen.

Tuin
Ook buiten is het hier prettig voor elkaar. De netjes aangelegde voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats voor de auto. Via de brede doorgang aan de zijkant van de woning bereik je gemakkelijk de achtertuin. Ideaal met fietsen en tuinspullen en gewoon heel praktisch in het dagelijks gebruik. De fijn aangelegde en beschutte achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je volop gelegenheid hebt om van de zon te genieten. Onder de ruime overkapping is het juist fijn beschut zitten en kun je al vroeg in het seizoen van het buitenleven genieten.

Daarnaast is er een aparte overkapping voor de afvalcontainers, waardoor deze netjes uit het zicht staan. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage/berging. Deze biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen en beschikt bovendien over een bergzolder, waardoor er nog eens extra opslagruimte aanwezig is.

En misschien wel het leukste aan deze plek: via de achterzijde van de woning wandel of fiets je zo richting het groene buitengebied. Vanuit huis sta je binnen de kortste keren tussen het groen, met mooie wandel- en fietsmogelijkheden richting onder andere De Oelemars, De Zandbergen, de Dinkel en het Lagapad.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1959
- Perceel oppervlakte: 302 m2
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 88,30 m²;
- Overige inpandige ruimte: ca. 17,10 m²;
- Inhoud: ca. 373 m³
- Verwarming middels cv-installatie
- speksteenkachel op hout
- Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR beglazing
- Nieuwe Intergas CV combiketel (2026)
- Energielabel D
- Eigen parkeerplaats voor de woning
- Ruime tuin op het zuiden
- Erfdienstbaarheid/recht van weg van toepassing op de doorgang naast de woning

In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende zaken worden opgenomen:

Partijen zijn eerst gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste);
- Er zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen;
- Koper zal een waarborgsom dan wel bankgarantie stellen ter grootte van 10% van de koopsom;
- De woning is ingemeten conform de Branchebrede Meetinstructie op basis van NEN 2580 (De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen; verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten)