Sint Gertrudisstraat 2

Stijlvol wonen met ruimte, comfort en een leefruimte die u niet snel ergens anders tegenkomt.

Aan de Sint Gertrudisstraat 2 in Maasbracht staat een twee-onder-een-kapwoning die zich vooral binnen duidelijk onderscheidt. De woning is ruim opgezet, goed onderhouden en voorzien van vier slaapkamers, een inpandige garage, een ruime achtertuin en een begane grond die volledig in het teken staat van samen wonen, koken en genieten.

Het meest in het oog springt de leefruimte. Woonkamer en keuken vormen samen één geheel, waarbij verschillende maatwerkelementen voor een geheel eigen uitstraling zorgen. Een grote tv-wand met elektrische sfeerhaard, een opvallende eet- en baropstelling met geïntegreerde DJ-booth, sfeerverlichting, een ingebouwde cocktailbar en een ruime keuken maken dit tot een woning die duidelijk afwijkt van de standaard.

Ook het wooncomfort is goed op orde. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond, twee airconditionings en een warmte-terugwinsysteem.

De ligging in Maasbracht maakt het geheel compleet. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar en ook de Maasplassen en de jachthaven liggen dichtbij. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren aan het water. Ook plaatsen als Thorn en Stevensweert zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting onder meer Roermond, Weert en Eindhoven.



Indeling
Via de voortuin en de ruime oprit bereikt u de entree van de woning.

De ontvangsthal is voorzien van een pvc-laminaatvloer met vloerverwarming en biedt plaats voor de garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Tevens bevinden zich hier de meterkast met 14 groepen en krachtstroom (3-fase) en het geheel betegelde toilet met zwevend closet en fonteintje.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. De grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een open karakter. De pvc-laminaatvloer met vloerverwarming loopt door over vrijwel de gehele begane grond.

De woonkamer is ingericht met een ruime zithoek en een op maat gemaakte tv-wand met geïntegreerde elektrische sfeerhaard. De houten akoestische wandafwerking en de uitgewerkte plafondverlichting geven dit gedeelte een duidelijke eigen uitstraling.
Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in een bijzonder vormgegeven eet- en keukengedeelte. Centraal staat hier de grote maatwerkopstelling die dienstdoet als eettafel en bar en plaats biedt aan meerdere personen. Aan het uiteinde is een DJ-booth volledig in het meubel geïntegreerd. Samen met de verlichting in het plafond vormt dit een opvallend onderdeel van de woning en een plek die zich uitstekend leent voor lange diners, borrels en gezellige avonden met familie en vrienden.
Ook de maatwerk barkast met spiegelwand, glashouders en verlichting sluit hier mooi op aan. In combinatie met de automatisch uitschuifbare cocktailbar is duidelijk veel aandacht besteed aan de inrichting van deze leefruimte.

De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en een ruime kastenwand en biedt veel werk- en bergruimte. De keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-heteluchtoven en koelkast. Daarnaast is een verhoogd geplaatste Miele vaatwasser aanwezig. De keuken is tevens voorzien van airconditioning.
Via de openslaande deuren aan de achterzijde staat de leefruimte rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras en de achtertuin.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier is een tweede keukenblok met spoelbak en afzonderlijke afzuiging aanwezig. Een grote kastenwand biedt veel extra bergruimte en achter de schuifdeuren zijn de aansluitingen en opstelling voor wasmachine en droger uit het zicht weggewerkt. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de inpandige garage bereikbaar.
De inpandige garage beschikt over dubbele openslaande deuren en is voorzien van water en elektra. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie.


Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over veel kastruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als kinder-, werk- of hobbykamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast, een ruime inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie en is voorzien van een rolluik.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met het warmte-terugwinsysteem en is aanvullende bergruimte aanwezig.

Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer. Dankzij de afmetingen is dit een volwaardige kamer die geschikt is als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Het dakraam zorgt voor daglicht en onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig. De monoblock airconditioning zorgt ook op deze verdieping voor extra comfort.

Tuin
Vanuit de woonkamer loopt u via de openslaande deuren direct naar het overdekte terras. Hierdoor ontstaat direct achter de woning een beschutte buitenruimte met voldoende plaats voor een zit- of eethoek.
Daarachter loopt de tuin verder door en is deze aangelegd met een combinatie van gazon, borders en hagen. Door de breedte en diepte blijft er voldoende ruimte over voor verschillende gebruiksmogelijkheden en kan de tuin desgewenst verder naar eigen smaak worden ingericht.
Achter in de tuin bevinden zich een tweede overkapping en een tuinhuis met wateraansluiting, waardoor ook hier extra berg- en gebruiksruimte beschikbaar is. Via de achterom en de naastgelegen garage is de voorzijde van de woning bereikbaar.


Bijzonderheden
Energielabel A en volledig geïsoleerd
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Twee airconditionings en warmte-terugwinsysteem (WTW)
Luxe woonkeuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur
Inpandige garage en praktische bijkeuken
Vier volwaardige slaapkamers
Verzorgde achtertuin met overkapping, tuinhuis en eigen achterom
Alarmsysteem
Rustige ligging nabij de Maasplassen, winkels en uitvalswegen

De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.