Diestersteenweg 401 3680 Maaseik

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW GEGEVENS NEMEN WIJ CONTACT MET U OP.

DEZE PRACHTIGE KARAKTERVOLLE KANTOORVILLA OP EEN PERCEEL VAN 34A94CA TE MAASEIK WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

TROEVEN
- Toplocatie met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.
- Instapklaar en representatief – ideaal als prestigieuze kantoorvilla of combinatie van wonen en werken.
- Riante bewoonbare oppervlakte verdeeld over drie niveaus: volgens EPC een bruikbare vloeroppervlakte van 544m².
- Veelzijdige indeling met meerdere kantoren, vergader- en polyvalente ruimtes.
- Luxe afwerking: marmeren vloeren, parketvloeren, inbouwkasten, dimbare inbouwspots en hoogwaardige materialen.
- Moderne keuken uitgerust met alle toestellen.
- Ruime leef- en werkruimtes met natuurlijke lichtinval en directe toegang tot terrassen en tuin.
- Drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, inclusief dressings.
- Ruime garage en magazijn/opslag (samen meer dan 100 m²) – ideaal voor professionelen of zelfstandigen.
- Meerdere terrassen en balkons met prachtig zicht op de aangelegde tuin.
- Buitenruimte met vijverpartij, terrassen, tuinhuis en automatische toegangspoort, volledig voorzien van beregeningssysteem.
- Technisch volledig uitgerust: vloerverwarming, airco, alarm, luidsprekers, beregening en domotica-elementen.

VERDIEPING -1 (180m²)
- Kantoor/polyvalente ruimte (3,00m x 7,00m = 21,00m²): schuifpui naar tuin, vloerverwarming, PVC-vloer (teak look).
- Kantoor/polyvalente ruimte (6,00m x 7,00m = 42,00m²): aparte zij-ingang, inkomhal, inbouwkasten, ingebouwde luidsprekers, dimbare inbouwspots, alarminstallatie, PVC-vloer (teak look).
- Keuken (3,75m x 1,50m = 5,63m²): onder- en bovenkasten, spoelbak, vaatwasser, koelkast, magnetron, PVC-vloer.
- Technische ruimte (2,00m x 0,90m = 1,80m²): elektriciteitskast, technieken, PVC-vloer.
- Apart toilet (0,90m x 1,60m = 1,44m²): hangtoilet, lavabo, PVC-vloer.
- Garage (8,50m x 6,40m = 54,40m²): dubbele automatische sectionale poort, beregeningsinstallatie, gepolierde betonvloer.
- Opslagruimte/magazijn (5,40m x 8,60m = 46,44m²): gepolierde betonvloer.
- CV-ruimte (4,20m x 1,80m = 7,56m²): gepolierde betonvloer.

GELIJKVLOERS (160m²)
- Inkomhal (3,50m x 3,20m = 11,20m²): trap naar verdieping -1 & +1, marmeren vloer.
- Hal (3,75m x 2,30m = 8,63m²): vestiairehoek, marmeren vloer.
- Gastentoilet (1,45m x 1,35m = 1,96m²): hangtoilet, lavabo met onderkast, marmeren vloer.
- Bureau (7,15m x 5,30m = 37,90m²): bureau, wandkasten, parketvloer.
- Keuken (4,30m x 4,20m = 18,06m²): onder- en bovenkasten, koelkast, combi-oven, keukeneiland (koffiezet, wijnkoeler, vaatwasser, inductiekookplaat, dampkap), keukenwand (lades, vaatwasser, dubbele spoelbak), deur naar terras, marmeren vloer.
- Bijkeuken (1,80m x 4,30m = 7,74m²): inbouwkasten, diepvriezer, onderkast, spoelbak, deur naar terras, marmeren vloer.
- Eetplaats (4,00m x 6,40m = 25,60m²): wandverwarming, parketvloer.
- Leefruimte (7,50m x 6,40m = 48,00m²): gashaard, TV-meubel, parketvloer.

VERDIEPING +1 (120m²)
- Overloop ((5,00m x 4,50m) + (1,90m x 2,60m) = 27,44m²): tapijt.
- Badkamer 1 (3,80m x 4,30m = 16,34m²): ligbad, badkamermeubel (dubbele lavabo, lades), (regen)douche/stoomcabine, hangtoilet, toegang tot balkon, TV-aansluiting, dimbare spots, vloerverwarming, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (5,60m x 4,60m = 25,76m²): inbouwkasten, airco, toegang tot balkon en dressing, tapijt.
- Dressing (2,20m x 5,40m = 11,88m²): inloopdressing, vloerverwarming, tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (4,40m x 3,20m = 14,08m²): TV-aansluiting, tapijt.
- Badkamer 2 (2,25m x 5,50m = 12,38m²): badkamermeubel (lavabo, lades), douche, deur naar balkon, airco, tegelvloer.
- Slaapkamer 3 (4,50m x 2,75m = 12,38m²): tapijt.
- Balkon achterzijde (1,40m x 8,00m = 11,20m²).
- Balkon voorzijde (1,40m x 6,00m = 8,40m²).
- Balkon zijkant (1,40m x 6,50m = 9,10m²).

EXTERIEUR
- Bekiezelde oprit.
- Automatische toegangspoort.
- Apart zij-ingang kantoor.
- Terras linkerzijde woning (6,40m x 5,40m = 34,56m²): terrastegels.
- Terras achterzijde woning (3,70m x 8,00m = 29,60m²): buitenhaard, blauwe steen.
- Vijverpartij (3,00m x 9,00m = 27,00m²): filterinstallatie.
- Terras (9,00m x 4,00m = 36,00m²): spots.
- Tuinhuis (3,00m x 3,00m = 9,00m²) met 2 terrasoverkappingen.
- Terras aan tuinhuis (8,00m x 8,00m = 64,00m²): beklinkerd.
- Prachtig aangelegde tuin met druppel- en beregeningssysteem.

Financieel
Prijs: € 1.250.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 1.698
Opbrengsteigendom: nee

Ligging
Adres: Diestersteenweg 401, 3680 Maaseik

Pand
Bewoonbare opp.: 544,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1978

Terrein
Grondoppervlakte: 3.494,00 m²
Tuin: ja

Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Terras: ja

Energie
EPC: 186 kWh/m²
EPC unieke code: 20250928-0003696638-RES-1
EPC klasse: B

Garage
Garage: 2
Buitenparking: ja

Stedenbouwkundige informatie
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: nee

Attesten
Asbestinventarisattest: Ja, 25 september 2025