Nijverheidslaan 43 3630

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

DIT OBJECT WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR JEMAR IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

Bent u op zoek naar een karakteristiek handelshuis met een ruime, instapklare bovenwoning op een uitstekende locatie in Maasmechelen?

Wij bieden dit veelzijdig handelshuis aan, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar ook bijzonder interessant als vastgoedinvestering met een aantrekkelijk huurrendement.


Het pand bestaat uit een volledig ingerichte horecaruimte op het gelijkvloers en een royale woning, verdeeld over meerdere verdiepingen. Dankzij de centrale ligging, de verzorgde staat van onderhoud en de verschillende gebruiksmogelijkheden biedt dit eigendom tal van opportuniteiten.


Wonen en ondernemen onder één dak

Op het gelijkvloers bevindt zich een sfeervolle horecaruimte met een professionele keuken, een ruim restaurantgedeelte en een zonnig terras.

Boven de handelsruimte bevindt zich een verrassend ruime en comfortabele woning, geschikt voor wie wonen en ondernemen graag op één locatie combineert.

De woning beschikt onder meer over:

- Vier volwaardige slaapkamers
- Ruime en lichtrijke woonkamer
- Halfopen keuken
- Moderne badkamer
- Apart toilet
- Praktisch washok
- Gezellig en zeer ruim dakterras
- Open haard in de leefruimte
- 38 zonnepanelen
- Nieuwe cv-installatie
- Volledig ingericht handelshuis


De commerciële ruimte is volledig ingericht en geschikt voor onmiddellijke exploitatie als horecazaak. Het restaurantgedeelte biedt plaats aan circa 56 gasten. Daarnaast beschikt het pand over een professionele keuken van circa 30 m² en een aangenaam terras met ruimte voor ongeveer 72 gasten.

De aanwezige inventaris is eigendom van de huidige uitbater en maakt geen deel uit van de verkoop.

Uitstekende ligging in toeristisch Maasmechelen


Dit handelshuis geniet van een uitzonderlijk centrale ligging in het toeristische centrum van Maasmechelen. Het pand bevindt zich op slechts ongeveer 1,5 km van zowel Maasmechelen Village als Terhills, twee van de belangrijkste toeristische trekpleisters in Limburg. Bovendien ligt winkelcentrum de M2 praktisch in de achtertuin, wat zorgt voor een constante visibiliteit en een aantrekkelijke omgeving voor bezoekers en klanten.

Deze strategische locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid, een sterke commerciële aantrekkingskracht en tal van mogelijkheden voor horeca-uitbating.


Belangrijkste kenmerken

- Centrale ligging in Maasmechelen
- Gelegen in het toeristische centrum
- Op circa 1,5 km van Maasmechelen Village en Terhills
- Winkelcentrum de M2 gelegen in de directe omgeving
- Circa 100 m² commerciële ruimte
- Restaurantgedeelte met circa 56 zitplaatsen
- Terras met circa 72 zitplaatsen
- Gratis parkeergelegenheid op eigen terrein
- Ruime bovenwoning met vier slaapkamers
- 38 zonnepanelen
- Nieuwe cv-installatie in het appartement
- Aparte cv-installatie in de horecazaak
- Energieklasse D
- Horecavergunning aanwezig
- Camerabewaking aanwezig
- Ook interessant als investering


Dit handelspand vormt een bijzonder interessante investeringsopportuniteit. Het pand is momenteel verhuurd en genereert een zeer aantrekkelijk rendement. Bovendien heeft de huidige huurder aangegeven de zaak graag verder te willen uitbaten indien dit na de verkoop mogelijk is.


Dit biedt een potentiële koper de mogelijkheid om het pand als investering aan te kopen en de bestaande verhuursituatie voort te zetten, onder voorbehoud van de geldende huurovereenkomst en verdere afspraken. De combinatie van een commerciële topligging, een ruime bovenwoning en bestaande huurinkomsten maakt dit eigendom bijzonder interessant voor investeerders die op zoek zijn naar een stabiele en rendabele vastgoedbelegging.


Een veelzijdige vastgoedopportuniteit

De combinatie van horeca, woonruimte en bestaande huurinkomsten maakt dit tot een bijzonder veelzijdig object. Zowel voor eigen gebruik als voor investering biedt het pand interessante mogelijkheden.

De centrale ligging in Maasmechelen zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid, voldoende parkeermogelijkheden en een aantrekkelijk vestigingsklimaat.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

ALGEMEEN

Adres: Nijverheidslaan 43, 3630 Maasmechelen
Vraagprijs: € 625.000
Type: Open bebouwing
Beschikbaar vanaf: Huurovereenkomst te respecteren
Perceeloppervlakte: 816 m²
Bewoonbare oppervlakte: 327 m²
Bouwjaar: 1953
Algemene staat: Direct bewoonbaar

INDELING

Slaapkamers: 4
Badkamer: 1
Toiletten: 4
Garage: 1
Keuken: Kasten met toestellen
Badkamer: Douche en ligbad
Zolder: Zolderkamer

COMFORT

Raamwerk: Hout, deels aluminium
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming: Centrale verwarming op gas
Open haard: Ja
Airconditioning: Ja
Alarm: Ja
Rolluiken: Ja
Garagepoort met afstandsbediening: Ja
Zonnepanelen: Ja
Daktype: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Dakstaat: Goede staat
Elektriciteit: Conform AREI

KADASTRALE GEGEVENS

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.970

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 311 kWh/(m²/jaar)
EPC-code: 20251105-0003726671-RES-1
Stedenbouwkundige bestemming: In aanvraag
Stedenbouwkundige vergunning: In aanvraag
Verkavelingsvergunning: In aanvraag
Voorkooprecht: In aanvraag
Dagvaarding en herstelvordering: In aanvraag
Overstromingskans perceel (P-score): Onbekend
Overstromingskans gebouw (G-score): Onbekend