Termileslaan 97

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Zoekt u een woning met een aparte gastenkamer/kant en klare mogelijkheid voor kantoor aan huis.
In de rustige en geliefde Maastrichtse wijk ‘’Heugem’’ vindt u deze uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen en uitgebouwde gezinswoning. Dankzij de slimme indeling en de royale leefruimte biedt deze woning verrassend veel comfort en functionaliteit. Met vier slaapkamers en een fraaie, onderhoudsvriendelijke tuin is het een ideale plek voor een plezierig gezinsleven.

De ligging is bijzonder gunstig: rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit liggen slechts enkele minuten van huis. Voor ontspanning en recreatie wandelt u binnen enkele minuten naar de Maas, waar u kunt genieten van de sfeervolle terrassen en het prachtige waterlandschap.

-Indeling:

-Kelder:
De woning is voorzien van een praktische kelderruimte van ca. 9 m² groot. De kelder is fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen.

-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime, verzorgde entree van ca. 9 m², voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte met staand closet, en de semi-open keuken. Tevens vindt u hier de trap naar zowel de kelder als de eerste verdieping.

De woonkamer en semi-open keuken beslaan gezamenlijk ca. 60 m² en vormen een lichte, uitnodigende leefruimte. De keuken, gepositioneerd aan de achterzijde van de woning in een L-opstelling, is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open verbinding met de woonkamer heeft u prettig contact met het zitgedeelte en een mooi zicht op de tuin.

Het zitgedeelte, aan de voorzijde van de woning gesitueerd, wordt overspoeld met natuurlijk licht door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De deuren naar de achtertuin creëren een mooie binnen-buitenbeleving en maken het eenvoudig om van het buitenleven te genieten.

Aan de woonkamer grenst een gedeeltelijk afgescheiden ruimte, ideaal in te richten als kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte bereikt u een gang van ca. 7 m² met een aparte ingang naar de woning, een vaste trap naar de vierde slaapkamer en een praktische trappenkast, perfect voor extra opbergruimte.

-Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping, vanwaar u toegang heeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de vaste trap in de gang.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 8 m² groot.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot en bereikbaar via de vaste trap in de gang. Deze kamer is tevens voorzien van veel bergruimte in de schuine delen.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset.

-Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, een ruimte van ca. 45 m². Door de lagere nokhoogte wordt deze momenteel uitsluitend gebruikt als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Remeha, …,…).

-Tuin:
De woning beschikt over een royale, omsloten en fraai aangelegde tuin, direct bereikbaar vanuit de leefruimte. De tuin is smaakvol ingericht met een ruim terras, siergrind, een sfeervolle vijver en diverse plantenborders, wat een rustige en groene buitenruimte creëert. Aan de woning grenst een ruime overkapping van ca. 24 m², ideaal om beschut te zitten en te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging (ca. 7 m²), perfect voor het opbergen van tuingereedschap of materialen, en in de voortuin is bovendien een handige fietsenberging aanwezig. Dankzij de royale opzet, verzorgde inrichting en veelzijdige mogelijkheden is de tuin perfect voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten.

Deze woning combineert een doordachte indeling, veel leefruimte, praktische bergruimte en een zonnige, sfeervolle tuin: een ideale plek om direct te betrekken en comfortabel te wonen.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen en uitgebouwde gezinswoning op een fijne locatie in de Maastrichtse wijk ‘’Heugem’’.
• Gastenkamer mogelijkheid of bedrijf aan huis (rekening houdend met vergunningseisen)
• Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR cv-ketel (Intergas,…,…).
• Energielabel: C.
• Zonnepanelen: … zonnepanelen in eigendom.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Heugem in Maastricht, een rustige en groene woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkelcentrum De Beente, diverse supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de Maas, natuurgebieden en mooie wandel- en fietsroutes binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A2 en A79) en de goede verbinding met het centrum van Maastricht, combineert deze locatie comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid.

Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.