Castelmorelaan 24

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

Nabij centrum in de residentiele woonwijk Biesland gelegen ruime stadswoning met balkon, stenen berging, carport, patio en diepe achtertuin.

LOCATIE
Dit woonhuis ligt centraal in de wijk Biesland gesitueerd aan de zuidwestelijke centrumrand van Maastricht. Biesland is een residentiele wijk welke zich kenmerkt door de merendeels witgeschilderde woningen in een mooie groene woonomgeving. De Castelmorelaan is een van de mooiere lanen in de wijk en vernoemd naar Charles de Batz-Castelmore, graaf d' Artagnan (1620-1673) welke sneuvelde als kapitein van de compagnie Witte Musketiers bij de bestorming van de Tongersepoort tijdens de belegering van Maastricht door de Franse Koning Lodewijk XIV. De afstand tot het centrum bedraagt hooguit 5 tot 10 fietsminuten. Scholen (b.v. basisschool Emile Weslyschool, voortgezet onderwijs Bonnefantencollege), winkels (kleinschalig winkelcentrum Carré, Shopping Center Brusselsepoort), natuur-/wandelgebieden (Jekerdal, de Louwberg, St. Pieterberg), sport-faciliteiten, openbare vervoersmogelijkheden (bushalte) en de auto-verbindingen met de randweg Maastricht, A2/A79/België liggen in de directe nabijheid.
De stad Maastricht, van oudsher een Romeinse vestigingsplaats met rijk verleden, is de hoofdstad van de provincie Limburg en ligt centraal in de Euregio. De ligging te midden van het culturele erfgoed, het bruisende uitgaansleven, exclusieve winkelklimaat en diverse jaarlijkse evenementen maken van deze stad een zeer geliefde leef- en woonomgeving.

OMSCHRIJVING
Op een zeer goede locatie gelegen ruime tussenwoning (3 slaapkamers) met overdekte brede buitenentree, balkon (6m2), stenen berging (7m2), carport (15m2), omsloten voortuin / patio en diepe achtertuin. De omsloten achtertuin met terras biedt voldoende privacy en is gesitueerd/gericht op het westen.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1973, perceel 248m2, GO-wonen 140m2, inhoud ca.445m3
- grotendeels kunststof kozijnen v.v. deels dubbelglas en deels HR++-glas
- brede aluminium pui in woonkamer naar terras/tuin
- ruime woonkamer (55m2) met openhaard
- verwarming / warmwater via gasgestookte HR combi-ketel (huur)
- woonkamer/keuken v.v. leistenenvloer, slaapkamers v.v. stoffen vloerbedekking, badkamer/ toiletruimte/wasruimte v.v. tegelvloer
- lichtkoepel in overloop
- patio (omsloten voortuin incl. loggia) met volledige privacy
- ruime buitenberging (2,6x2,7m)
- carport (ca. 7x2,5m) aan voorzijde
- energielabel nog niet aangevraagd, naar verwachting een labelklasse D/E

INDELING
begane grond
Entreehal met meterkast, garderobekast en toiletruimte, trappenhuis, woonkamer (55m2) en open keuken (7m2).
De aanbouwkeuken is uitgerust met natuurstenen werkblad v.v. rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat v.v. rvs-afzuigkap, koelkast, 4-laden vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimten.
1e verdieping
Royale lichte overloop met 3 slaapkamers (8m2/18m2/24m2), badkamer (5m2) v.v. ligbad, 2e toilet en wastafel geïntegreerd in badmeubel en aparte bergruimte (2m2) v.v. aansluitingen wasmachine (/droger) en opstelling cv.
De slaapkamer voorzijde heeft toegang tot balkon, in grote slaapkamer achterzijde bevindt zich aan weerszijden een kastenwand en een zgn. frans balkon, in kleine slaapkamer achterzijde is er een muurkast.