Holdaal 22

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT

Ruim vrijstaand landhuis met balkon, lange oprit, parkeerplaats, grote garage (incl. zolder) en voor- en omsloten achtertuin.

LOCATIE
Aan de zuidoostelijke rand van Maastricht in een kleinschalige villabuurt in de woonwijk De Heeg gesitueerde representatieve vrijstaande woning grenzend aan groenstroken en wandelgebieden. De Holdaal is een rustige straat en bestaat grotendeels uit vrijstaande woningen op ruime percelen in een kleine woonkern waar vele landschapselementen behouden zijn gebleven. De afstand tot het centrum Maastricht bedraagt hooguit 20 fietsminuten. De voorzieningen in de wijk en aangrenzende wijk Heer zijn zondermeer uitstekend t.a.v. scholen (basisschool “Ziezo” en De Vlinderboom” ; voortgezet onderwijs “Porta Mosana” en “Bernard Lievegoed College”), winkels (winkelcentrum “de Roserije” en “de Leim” met diverse speciaalzaken, supermarkt AH en Aldi), sportfaciliteiten, gezondheidscentrum, openbare vervoersmogelijkheden (bushalte/treinstation Randwyck), AZM/MUMC, kinderboerderij De Heeg, UWC (Internationale School), natuur-/wandelgebieden (“Savelsbosch”) en de auto-verbindingen met randweg Maastricht en snelwegen A2/A79/ België liggen in de directe nabijheid.

OMSCHRIJVING
Op een uitstekende locatie gelegen vrijstaande woning met overdekte buitenentree, balkon, lange oprit naar grote garage incl. zolder, extra parkeerplaats en omringd door tuin. De deels beklinkerde achtertuin met (deels) overdekt terras biedt volledige privacy en is gesitueerd/gericht op het westen.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- bouwjaar 1981, perceel 487m2, GO-wonen 205m2, inhoud 840m3
- hardhouten kozijnen v.v. dubbelglas, rolluiken achtergevel en rechterzijgevel
- opvallend royale entreehal, overloop en kelderhal
- verwarming / warmwater via gasgestookte combi-ketel (huur), gehele begane grondvloer v.v. vloerverwarming
- begane grondvloer v.v. leisteenvloer, verdiepingsvloer v.v. laminaatvloer, badkamer/toiletruimten/wasruimte v.v. tegelvloer
- openhaard in woonkamer
- spanplafonds op begane grond, plaatselijk v.v. inbouwspots
- binnendeuren van Amerikaans notenhout
- breed balkon aan achterzijde, 2 franse balkons aan zijgevel
- mechanische ventilatiesysteem t.b.v. toiletruimten/badkamer
- ruime garage (7,05x3,45m) met automatisch bedienbare garagepoort en bovenliggende functionele zolderberging (h>1,5m = 3,0x3,45m)
- energielabel klasse C (geldig tot 28-04-2036)

INDELING WONING
* kelder
Kelderhal (9m2), wasruimte (19m2) v.v. aansluitingen witgoedapparatuur en provisiekelder (9m2).
* begane grond
Entreehal met trappenhuis en toiletruimte, woonkamer (43m2) en halfopen keuken (14m2).
De keuken is uitgerust met een granieten werkblad v.v. rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat v.v. uitschuifbare afzuigkap, koelkast (incl. vriesvak), combi-oven, vaatwasser en veel kastruimten.
* 1e verdieping
Overloop, toiletruimte, badkamer (10m2) en 3 slaapkamers (10m2/19m2/25m2) waarvan 2 slaapkamers met inbouwkasten en ouderslaapkamer met vaste wastafel en toegang tot balkon.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en bidet.
2e verdieping
Overloop, installatieruimte, bergruimte en slaapkamer (16m2) met zijdelingse lage bergruimten.