Eendekooistraat 10

MAASTRICHT (Boschpoort) - Modern, tussengelegen woonhuis met 3 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De woning beschikt over een energielabel A, mede door de 14 zonnepanelen, airconditionings en optimale isolatie. De leefruimte (ca. 34 m²) op de begane grond heeft een heel open indeling en heeft volop lichtinval. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van ca. 6, 11 en 12 m².

Gelegen aan de Eendekooistraat 10, in een rustige straat in de wijk "Boschpoort". De groene wijk is door water omsloten en ligt op loopafstand van het stadscentrum en heerlijke wandelgebieden in de omgeving.

INDELING
Begane grond:
Entrée/hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje. Vanuit de hal is de royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 34 m²). De keuken (ca. 9 m²) is gesitueerd aan de straatzijde en beschikt over een kunststof werkblad, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combioven. De woonkamer beschikt over een airconditioning en een grote raampartij richting de achtertuin. Twee loopdeuren bieden toegang naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 6, 11 en 12m²) zijn voorzien van een nette laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kastenkamer en is voorzien van de witgoedaansluiting. Verder bevindt zich op de overloop de bergkast met opstelling van de Cv-ketel (bj. 2019, huur ). De badkamer (ca. 5m²) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, vaste wastafel, toilet en mechanische ventilatie.

BUITEN
De geheel omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 57 m²), is gesitueerd op het westen en voorzien van een stenen buitenberging (ca. 6 m²). De achtertuin is beklinkerd en voorzien van diverse borders met beplanting. Tevens is er toegang tot de achterom (mandelige pad).

BIJZONDERHEDEN
- Moderne woning;
- Energielabel A, met 14 zonnepanelen (bj. 2021) en airconditioning;
- De woning ligt in een rustige, groene en waterrijke omgeving, het centrum ligt op loopafstand;
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (behoudens de badkamer);
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met berging en achterom;
- Uiterst gunstig gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen;
- Het hoofddak is in 2021 vernieuwd.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 81 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²;
- Externe bergruimte ca. 6 m²;
- Inhoud ca. 288 m³;
- Bouwjaar ca. 1993;
- Perceelgrootte ca. 177 m².

LEVERING EN AANVAARDING
In overleg, termijn bespreekbaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar en informatie van de verkoper middels de door hen ingevulde vragenlijst welke bij de makelaar is op te vragen. Ook is recent een bouwtechnisch keuringsrapport ter onderbouwing van de kwaliteit en de vraagprijs opgesteld welke ter inzage via de makelaar verkrijgbaar is, zodat u weet wat u koopt.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de door de koper te selecteren regionale notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze schitterende woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900