Reesstraat 14

Zeer mooie en prima onderhouden gezinswoning (type tussenwoning) met aanbouw, stenen berging met overkapping en een achterom. Het pand staat op een ruim perceel en heeft een ca. 13m diepe, fraai aangelegde, achtertuin (noordoost) en de groene voortuin (zuidwest) die zorgt voor de privacy vanaf de straat. Bijzonder aan de woning: de woning heeft een 4-tal slaapkamers, een leefkeuken en de dakpannen en goten van de woning zijn in ca. 2019 vervangen. Indeling begane grond o.a.: hal, toiletruimte, meterkast, sfeervolle Z-vormige woonkamer (ca.29m²) en een semi open keuken (ca. 15m²). Indeling eerste verdieping o.a.: overloop, een 3-tal slaapkamers (ca. 15,30m², 12,60m² en 5,00m²) en een mooie badkamer (ca. 3,9m²). Tweede verdieping bereikbaar via vaste trap: voorzolder en aansluitend een vierde slaapkamer met dakkapel aan achterzijde van de woning. De woning heeft overal dubbele beglazing en aan de voorzijde bij de woonkamer een elektrisch screen. De kap van de woning is van binnenuit geïsoleerd. In de straat staan nagenoeg identieke woningen, geschakeld of 2/1 kap. De woning staat in een gezellige woonwijk, op zeer geringe loopafstand van basisschool Den Duin en een school voor voortgezet onderwijs. Maar ook op geringe afstand van het gezellige dorpscentrum en wandel- en natuurpark de Ligne. Zoek jij een goed onderhouden gezinswoning, dan moet je zeker een afspraak inplannen en komen kijken. Mooie woning die je in principe zo kunt betrekken, dus ook ideaal voor starters. Bouwjaar ca 1970, gebruikersoppervlak ca 113m³, inhoud 391m³ en perceel groot 171m². (Pand nr. 05597)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kan je hier van alle ruimtes de afmetingen terugvinden (zie floorplanners).

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.

Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: aan voorzijde van de woning met hierachter de ontvangsthal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer een keramische vloertegel die doorloopt. Bij de voordeur een kleine overkapping.
• Toiletruimte: geheel betegeld met wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie
• Meterkast: 6 groepen en 2 x aardlek.
• Z-vormige woonkamer: gezellige en sfeervolle woonkamer met vaste kast. Aan straatzijde is een ruim opgezet zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. In de woonkamer zijn alle wanden afgewerkt met strak stucwerk.
• Leefkeuken: in de keuken een mooi en compleet keukenblok in hoekopstelling met composiet werkblad/ smetplint, en geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser op hoogte, koelkast, vriezer, boiler voor warm water en hier ook de aansluiting voor het witgoed. In de keuken de wanden afgewerkt met glasvezelbehang en in de keuken de toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: op de overloop een vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
• Slaapkamers: 3-tal slaapkamer waarvan de 2 grootste slaapkamer voorzien zijn van vaste kast(en). Op alle slaapkamers en de overloop ligt tapijt. Wanden deels afgewerkt met glasvezelbehang en deels met spachtelputz.
• Badkamer: de volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel, spiegelkastje, een wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping
Indeling tweede verdieping:
• Overloop/ voorzolder: Op de voorzolder is de Remeha HR combi cv (2024) en extra bergruimte aan beide zijden.
• Slaapkamer 4: zeer royale slaapkamer met dakkapel en bergruimte bij de knieschotten. Op deze verdiepingen ligt overal tapijt.

Tuin
Voor-achtertuin, berging:
• De voortuin: een groen aangelegde voortuin met veelal vaste planten waaronder diverse grasplanten. Pad naar voordeur met sierbestrating.
• De achtertuin is redelijk onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd met aan beide zijden meerdere plantenborders en een kleine vijver. De bestrating loopt van de achtergevel tot en met de berging. Achter in de tuin een berging met overkapping en de poort naar de brandgang.

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De tweede verdieping balklaag. Er is geen kruipruimte onder de woning. Bij voor-achtergevel een (vorstvrij) buitenkraantje. Badkamer en keuken zijn van ca. 2012. Muren niet geïsoleerd, wel overal dubbelglas en dakisolatie.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Als het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij Made is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.