Tulpstraat 19

Deze zeer royale woning biedt een wereld aan mogelijkheden: van hobbyruimte tot werken aan huis. Het is een vrijstaande woning met een zonnige tuin op het zuidwesten, een zeer ruime woonkamer, een woonkeuken, een kelder, vier ruime slaapkamers, een badkamer, een inpandige garage en een zeer royale zolderverdieping bij zowel het woongedeelte als bij de garage. Gelegen nabij het centrum van Malden, biedt deze woning tal van eigenschappen en mogelijkheden, vooral voor de handige koper met een visie over hoe dit huis eruit kan zien. We nodigen je vooral uit om je eigen plannen te schetsen en langs te komen om de woning in het echt te ervaren. Dat geeft het beste beeld en gevoel bij dit huis. Wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woning gelegen op een perceel van 455 m² met veel ruimte, een grote garage en een degelijk afwerkingsniveau, dan hebben wij de perfecte woning voor u! Een heerlijke plek om te wonen, op een herkenbare locatie.

Vanuit deze fijne woonlocatie sta je binnen korte tijd in het winkelcentrum en bij de basisschool. Stedelijke voorzieningen zoals Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit, de Hogeschool, het Nijmeegse stadscentrum en de snelweg (A73) worden via de uitvalswegen snel en goed bereikt. Met de fiets kun je via een mooi aangelegd fietspad door het bos in korte tijd alle stedelijke voorzieningen bereiken. Voor sport en ontspanning kan aansluiting gezocht worden bij de nabijgelegen sportverenigingen of kan er heerlijk worden gefietst of gewandeld in de nabijgelegen bossen.

INDELING

Begane grond

Hal met toilet
Vanuit de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal geeft u toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de garderoberuimte, de meterkast, de keuken, de woonkamer en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Open slaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Woonkeuken
Een groot deel van het dagelijks leven vindt plaats in de woonkeuken. Door de ramen kijk je naar de achtertuin. De keuken bestaat uit een U-vorm en een rechte wandopstelling. Zodoende beschikt de keuken over voldoende kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De keuken geeft u toegang tot de inpandige garage, de hal en de praktische kelder.

Eerste verdieping
Overloop naar vier ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad en een toilet. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de royale indeling kun je hier eenvoudig twee extra slaapkamers en een extra bergruimte realiseren.

Garage
Ruime inpandige garage met een grootte van 33 m². De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. U bereikt de garage via de oprit, via de achtertuin of vanuit de keuken. De garage met vliering biedt niet alleen parkeergelegenheid, maar daarnaast voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en opslag.

Buiten:
De woning beschikt over een voortuin op het noordoosten en een achtertuin op het zuidwesten met een houten overkapping en een achterom. De achtertuin beschikt over veel privacy en is grotendeels bestraat.

ALGEMEEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 98 m²
Inhoud woonhuis: 931 m³
Perceeloppervlakte: 455 m²
Bouwjaar: 1970

Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing:
De woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning zelf niet (recent) heeft bewoond. Hierdoor zijn er mogelijk aspecten van de gebruiksstaat en/of onderhoudstoestand die bij de verkoper niet bekend zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en accepteert dat hij rekening dient te houden met mogelijke onbekende gebreken. Deze clausule wordt standaard in de koopovereenkomst opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Indien u belangstelling heeft voor dit zeer royale vrijstaande woonhuis, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.