Lage Rooy 23d

Vrijstaand wonen met volop ruimte, comfort en buitenleven in het groene Meerle.

Op een rustige en landelijke locatie in Meerle staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning, waar ruimte, comfort en buitenleven op een bijzondere manier samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte, inpandige garage en royale leefruimtes is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen en thuiswerkers. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp uit 2023, 20 zonnepanelen, HR++-beglazing en een luchtverversingssysteem met warmterecuperatie. Ook buiten valt er volop te genieten: de fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een verwarmd zwembad, sfeervol poolhouse en diverse voorzieningen die het buitenleven hier tot een dagelijks plezier maken.


Begane grond

Via de representatieve voordeur of de praktische zij-ingang komt u binnen in de ruime hal. De hal vormt het centrale hart van de woning en beschikt over een houten plafond, garderobe, toiletruimte en trapopgang.

De gesloten keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en spoelbak. Aansluitend bevinden zich een praktische provisieruimte en bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken en beschikt over een sfeervolle houtkachel. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waardoor een prettige en ruime leefomgeving ontstaat voor het hele gezin.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met wastafel en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

De royale master bedroom is een heerlijke privéruimte met uitzicht op de tuin. Openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot het terras en het zwembad. Rolluiken zorgen hier voor extra comfort en privacy.

Tot slot is er een inpandige garage met garagepoort, ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere benodigdheden.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de garage.


Eerste verdieping

De lichte overloop, voorzien van een dakraam, geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. Drie slaapkamers beschikken over een praktische inloopkast en één slaapkamer heeft daarnaast extra bergruimte. De aanwezigheid van diverse ingebouwde kasten zorgt voor veel praktische opbergruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een verrassend ruime, verborgen berging en is er toegang tot de bergzolder.

De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een bijzonder extra is de aanwezige Finse sauna met infrarood in de sauna, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen.

Voor een aangenaam binnenklimaat is de verdieping voorzien van een LG airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De combinatie van de airconditioning en het luchtverversingssysteem met warmterecuperatie zorgt het hele jaar door voor een comfortabel klimaat.


Tuin

De royale, fraai aangelegde tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De ruime tuin is groen ingericht en voorzien van diverse fruitbomen, een tuinvijver en meerdere sfeervolle zitplekken.

Centraal in de tuin ligt het verwarmde buitenzwembad van maar liefst circa 5 x 10 meter. Het zwembad beschikt over een openschuivende overkapping, zoutwatersysteem met automatische chlorering en een natuurlijk verwarmingssysteem. Hierdoor kunt u gedurende een groot deel van het jaar genieten van het zwembad.

Het sfeervolle poolhouse met openslaande deuren en dubbele beglazing vormt een prachtige aanvulling op het geheel. Het is een heerlijke plek om te ontspannen, gasten te ontvangen of lange zomeravonden door te brengen.

Daarnaast beschikt de tuin over een afzonderlijk tuinhuis met toilet, bidet en wastafel en een geïsoleerde technische ruimte voor de zwembadinstallaties. De royale vaste zitbank nodigt uit om heerlijk van de tuin te genieten.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met afsluitbare poort, een carport en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.


Algemeen

Deze woning combineert comfortabel wonen met moderne en duurzame voorzieningen. De woning is volledig gasloos en beschikt over een warmtepomp uit 2023, 20 zonnepanelen en een luchtverversingssysteem met warmterecuperatie. De woning is voorzien van HR++-beglazing en beschikt over een EPC-label A.

Daarnaast zijn er diverse praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een kruipruimte onder de woning, inpandige garage, meerdere bergruimtes, rolluiken en airconditioning. De combinatie van de royale woonruimte, vijf slaapkamers, twee badkamers, kantoorruimte en uitgebreide buitenvoorzieningen maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Belangrijk: volgens de beschikbare informatie is er mogelijk asbest aanwezig in het onderdak. Dit verdient aandacht bij verdere beoordeling van de woning.


Ligging & omgeving

Lage Rooy 23d is gelegen in het landelijke Meerle, een geliefde deelgemeente van Hoogstraten. Hier woont u heerlijk rustig en groen, met volop ruimte rondom de woning. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten vanuit Meerle goed bereikbaar.

Ook de Nederlandse grens bevindt zich op korte afstand, waardoor onder andere Breda eenvoudig bereikbaar is. Daarmee biedt deze locatie een aantrekkelijke combinatie van landelijk wonen, rust en privacy, zonder dat u hoeft in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.