Margrietstraat 13

In het landelijk, doch centraal gelegen dorp Merkelbeek, nabij prachtige wandel- en fietsgebieden, uitvalswegen en diverse voorzieningen, is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning beschikt onder andere over een garage, 16 zonnepanelen (eigendom, 2021), 3 airco-units, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken en een onderhoudsvrije achtertuin op zuid-west.

Indeling

Begane grond: Voortuin met ruime oprit. Overdekte entree en hal met moderne toiletruimte, voorzien van wandcloset en fonteintje. De L-vormige living (ca. 40m², inclusief keuken) is voorzien van dubbele airconditioning. De open keuken beschikt over een moderne opstelling met granieten werkblad en diverse apparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie (ter overname), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Tevens is er een losstaande keukentrolley aanwezig, eveneens ter overname. Vanuit de woonkamer is de onderhoudsvrije achtertuin bereikbaar. Deze is voorzien van een ruim terras, deels overdekt, een zonnescherm, zij-ingang en borders met aanplant. De tuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt volop privacy. De ruime garage (ca. 20m²) is vanuit de tuin bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 (ca. 17m²) met airconditioning, slaapkamer 2 (ca. 12m²) en slaapkamer 3 (ca. 11m²). De geheel betegelde, moderne badkamer (ca. 4m²) beschikt over een inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel, wandcloset, designradiator en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Overloop met bergkast en cv-/wasruimte met witgoedaansluitingen en opstelplaats van de cv-combiketel (huur, 2024). Daarnaast bevindt zich hier een ruime slaap-/hobbykamer (ca. 16m²), voorzien van een Velux-dakraam met verduistering.

Ligging: Het charmante dorp Merkelbeek biedt diverse speciaalzaken en het prachtige Limburgse platteland binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging nabij Heerlen, Sittard en Brunssum en de snelle verbinding met Duitsland zijn zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden gemakkelijk bereikbaar. Voor gezinnen zijn een basisschool, kinderopvang en peuterspeelzaal op loopafstand gelegen.

Bijzonderheden
* Landelijke, doch centrale ligging met diverse voorzieningen in de nabijheid
* 16 zonnepanelen (eigendom, 2021)
* 3 airco-units
* Dak-, spouw- en vloerisolatie
* Kunststof kozijnen met HR++-beglazing, vrijwel volledig voorzien van rolluiken
* Begane grond voorzien van PVC-vloeren
* Eerste verdieping nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren
* Onderhoudsvrije achtertuin, gelegen op het zuidwesten
* Ruime garage van ca. 20m² met elektrisch bedienbare sectionaalpoort

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.