Sint Lambertusstraat 1

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het karakteristieke Mheer bieden wij deze verrassend ruime woning aan, met vier slaapkamers, een royale garage, ruime oprit en een fraai aangelegde achtertuin.

De woning beschikt over een royale leefruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin en zijn er daarnaast diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, een hobbyruimte of een extra leefruimte. De royale garage is zowel vanuit de woning als vanuit de oprit en de tuin bereikbaar en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. De ruime oprit zorgt bovendien voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ook de ligging is prettig. Mheer biedt een karakteristieke en landelijke woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. Vanuit het dorp zijn onder andere Margraten, Eijsden, Gulpen en Maastricht goed bereikbaar.

Een ruime en praktische gezinswoning met vier slaapkamers, een grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne tuin. Een woning die vooral door de ruimte en de verschillende gebruiksmogelijkheden verrassend veel te bieden heeft.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree van circa 5 m² betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en de leefruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale leefruimte van circa 47 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De houten vloer, grote raampartijen aan de voorzijde en brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin en ontstaat een fijne verbinding tussen de leefruimte en het buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin en de garage.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
•Slaapkamer 1: royale slaapkamer van circa 17 m².
•Slaapkamer 2: slaapkamer van circa 9 m².
•Slaapkamer 3: slaapkamer van circa 8,5 m².
•Badkamer: De badkamer van circa 7 m² is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafel en hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van circa 47 m².
De royale afmetingen maken deze verdieping geschikt voor verschillende doeleinden. Naast een ruime slaapkamer kan de ruimte bijvoorbeeld worden ingericht als werkplek, hobbyruimte of kantoor aan huis. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

-Garage:
De woning beschikt over een royale garage van circa 21 m². Deze is bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort vanaf de oprit, vanuit de keuken en vanuit de tuin. De volledig betegelde garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte en hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit, 2003, eigendom).

-Tuin:
De achtertuin vormt een prettige aanvulling op de leefruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en garage. De tuin is volledig omheind en groen ingericht, waardoor er een goede mate van privacy aanwezig is.

Direct aan de woning bevindt zich een overkapping van circa 8 m². Daarnaast beschikt de tuin over een ruim terras en diverse beplanting.

- Nadere bijzonderheden:
• Ruime gezinswoning met vier slaapkamers.
• Vierde slaapkamer op de tweede verdieping van circa 47 m².
• Royale leefruimte van circa 47 m².
• Garage van circa 21 m².
• Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Triple beglazing op de begane grond, mede gericht op geluidsisolatie.
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• HR cv-ketel (Nefit, 2003, eigendom).
• Energielabel B.
• Fraai aangelegde en volledig omheinde achtertuin.
• Overkapping van circa 8 m².
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het pittoreske Mheer. Mheer staat bekend om zijn landelijke charme en gemoedelijke sfeer, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij tradities met zorg worden gekoesterd. Ondanks de rustige, landelijke ligging beschikt Mheer zelf over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden en een regionaal sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Margraten, Eijsden en Gulpen. Ook Maastricht is vlot bereikbaar en bevindt zich op slechts 15 à 20 minuten rijden.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.