Hof 17

Instapklare woning met garage, overkapping, ruime en zonnige tuin en 12 zonnepanelen!
Richtprijs € 450.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning waar je zo in kunt trekken? Dan is deze uitstekend onderhouden woning zeker een bezichtiging waard. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten aangepakt zo is onder andere de dubbele beglazing vervangen, is de vloer geïsoleerd, vloerverwarming aangebracht, alle wanden en plafonds zijn gestuct, de c.v.-ketel vervangen, 12 zonnepanelen geplaatst en is er een elektrische laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.

Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde afwerking. De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, terwijl de royale woonkamer aan de achterzijde een fijne, lichte leefruimte biedt met uitzicht op de tuin. Via de garage bereik je de achtergelegen praktische bergruimte met de witgoedaansluitingen en extra opbergmogelijkheden.
De eerste verdieping beschikt over drie keurige slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier de in 2025 volledig vernieuwde royale badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, stijlvol wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Via 2 x een vlizotrap aan de voor- en achterzijde van de woning is de tweede verdieping bereikbaar die gebruikt wordt als bergzolder.

De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuid-westen en biedt volop privacy. Hier geniet je de hele middag en avond van de zon. De sfeervolle ruime veranda vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De woning beschikt daarnaast over een garage en een eigen oprit met laadpaal voor een elektrische auto.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De dorpse sfeer en vriendelijkheid zorgen ervoor dat je je hier snel thuis zult voelen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een zwembad, basisschool De Koet, kinderopvang, een actief verenigingsleven met onder andere voetbal, tennisbaan en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er worden ook het hele jaar door diverse leuke evenementen georganiseerd in het dorp.

Kortom: een moderne en duurzame woning met een heerlijke privacyvolle tuin!

Bouwjaar: 1972
Perceeloppervlak: 270m2
Woonoppervlak: ca. 104m2
Overig inpandige ruimte: ca. 24m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2
Inhoud: ca. 475m3
Verwarming: c.v.-ketel Nefit Proline NxT HRC 24/CW4, bouwjaar 2019
Energielabel: C

Indeling
Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, keuken met diverse inbouwapparatuur, woonkamer, tuindeur naar achtertuin, berging met witgoedaansluiting en c.v.-ketel en toegang tot de garage.
1e Verdieping: overloop, vaste kasten, 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon, badkamer (bouwjaar 2025) met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
2e Verdieping: via 2 x een vlizotrap aan de voor- en achterzijde van de woning is de tweede verdieping bereikbaar die gebruikt wordt als bergzolder.