Nonnenkamp 32

Ben je op zoek naar een betaalbare gezinswoning met een ijzersterke basis én de kans om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren? Midden in de geliefde, kindvriendelijke wijk 'Nielingen' ligt deze tussenwoning. Met een opvallend diepe, zonnige achtertuin, liefst 16 zonnepanelen (2023) en een vernieuwd dak biedt dit huis een fantastisch uitgangspunt. De binnenzijde is eenvoudig en biedt een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt!

Indeling
Bij binnenkomst tref je de entree met de meterkast (deur ontbreekt momenteel). De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De begane grond is voorzien van een airconditioning voor optimaal comfort op warme dagen. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok zonder inbouwapparatuur. De wand-, plafond- en vloerafwerking in de woning zijn matig, wat je de perfecte kans biedt om hier direct jouw eigen stijl, kleuren en vloeren aan te brengen. Via een tussenhal bereik je de handige trapkast, het toilet en de trapopgang.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. De badkamer is eenvoudig van opzet en voorzien van een douche en een vaste wastafel. Heel slim bedacht: de twee slaapkamers aan de voorzijde zijn optimaal benut door het creëren van een handige vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is tevens uitgerust met een airco.

Tuin
Buitenmensen kunnen hun hart ophalen. De opvallend diepe en zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van de woning is een houten overkapping geplaatst (staat is matig). Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Bijzonderheden
De wijk 'Nielingen' staat bekend als zeer kindvriendelijk en rustig, gelegen aan de rand van het dorp. In het hart van de wijk ligt een grote speelweide waar kinderen veilig kunnen spelen. Er is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid direct in de straat. Alle dorpsvoorzieningen van Millingen aan de Rijn liggen binnen handbereik.

Bijzonderheden op een rij:
- Duurzaam: 16 zonnepanelen (2023) en vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2023).
- Comfort: Airconditioning (ook voor verwarming!) in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
- Ruimtelijk: Slimme vliering gerealiseerd op de twee slaapkamers aan de voorzijde.
- Buitenleven: Opvallend diepe, zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en houten overkapping.
- Locatie: Gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk met speelweide om de hoek.
- Project: De binnenzijde is eenvoudig tot matig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden.
- Aandachtspunten: Enkele rolluiken functioneren niet naar behoren (één defect, één haperend) en de deur van de meterkast ontbreekt.

Interesse? Ben jij de handige koper die van deze woning met zonnige tuin een modern thuis maakt? Plan snel een bezichtiging in!

Biedportaal:
https://app.eerlijkbieden.nl/auction/6a1fdac12f336ef1645b4f77