Heerbaan 76

Monumentaal én royaal wonen met een rijke historie, gigantisch veel leefruimte en een droom van een tuin!

In het gemoedelijke dorp Millingen aan de Rijn bevindt zich deze indrukwekkende monumentale hoekwoning met maar liefst 182 m² aan gebruiksoppervlakte. Het pand, dat oorspronkelijk is gebouwd als Marechausseegebouw, ademt karakter en authenticiteit. In het verleden is het gebouw gesplitst en in 1997 is deze woning aan de linkerzijde substantieel uitgebouwd.

Het resultaat? Een verrassend royale en veelzijdige gezinswoning met onder andere een ruime woonkamer met een tuingerichte eetkamer, een heerlijke woonkeuken, 4 slaapkamers, een provisiekelder en een diepe tuin rondom vol voorzieningen (waaronder een geïsoleerde hobbyruimte, tuinhuis met luifel en een kippenren).

Indeling
Via de representatieve entree en hal, uitgerust met de meterkast, een toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de koele kelder, stap je de woning binnen. Vanuit de hal bereik je de lichte en royale woon-/eetkamer, waar de openslaande deuren naar de zijtuin zorgen voor een fijne verbinding met het buitenleven en een heerlijke lichtinval. Aangrenzend vind je de dichte keuken in een praktische opstelling, volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via het achterportaal, dat onderdak biedt aan de cv-kast en toegang verleent tot de achtertuin, loop je direct door naar de handige, afgesloten was-/droogruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping brengt de overloop, voorzien van diverse handige vaste inbouwkasten, je naar drie goedgemeten en lichte slaapkamers. De compleet ingerichte badkamer is van alle gemakken voorzien: hier beschik je over een comfortabel hoekbad, een separate douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de voorzolder en bergzolder je uitstekende bergruimte bieden voor al je spullen. Vervolgens stap je de royale zolder-/slaapkamer binnen: een volwaardige vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel en het extra dakvenster heerlijk licht aanvoelt.

Overige verdiepingen
Onder de woning vind je een praktische, koele provisiekelder die volop ruimte biedt voor het overzichtelijk opbergen van al je voorraden.

Tuin
De diepe, rondom gelegen achtertuin is gesitueerd op het noorden. Door de omvang van het perceel is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is verzorgd ingericht met beplanting, bestrating, een kippenren en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

In de tuin bevinden zich diverse goede bijgebouwen:
- Geïsoleerde hobbyruimte (ca. 20 m²): Vrijstaand houten/stenen bijgebouw. Dankzij de isolatie ideaal te gebruiken als atelier, werkplek aan huis of klusruimte.
- Vrijstaand houten tuinhuis (ca. 9,6 m²) met luifel (ca. 9,4 m²).
- Vrijstaande houten berging (ca. 4,3 m²).

Bijzonderheden
- Monumentale hoekwoning (voormalig Marechausseegebouw)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m²
- In 1997 aan de linkerzijde uitgebouwd
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Voorzien van buitenzonwering (markiezen)
- Diverse ruimtes in de woning zijn voorzien van handige vaste kasten
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (alleen trappenhuis in authentieke staat)

De woning is gelegen aan de Heerbaan bij het sportpark. Dit is een prettige buurt met relatief veel gezinnen en een goede leefbaarheid.
- Natuur & Recreatie: Millingen aan de Rijn wordt omsloten door de prachtige natuur van de Rijn en de Waal (uiterwaarden) en de landsgrens met Duitsland.
- Voorzieningen op fietsafstand: Supermarkt, basisschool, kinderopvang, huisarts, sportvelden en het bruisende dorpscentrum met winkels en horeca.
- Uitstekende bereikbaarheid: Gelegen aan de doorgaande weg richting Duitsland. Binnen ca. 20 minuten rijden staat u in het centrum van Nijmegen of het Duitse Kleve.