Veulenskampje 9

Zoek je een heerlijk ruim gezinshuis met verrassend veel comfort waar je zó in kunt? Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1995 ligt in een geliefde, kindvriendelijke wijk in Millingen aan de Rijn. Met een woonoppervlakte van 122 m² op een perceel van 236 m² biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Hier geniet je van de rust en prachtige natuur van de Ooijpolder om de hoek, met het bruisende centrum van Nijmegen op slechts 15 autominuten afstand.

Bij binnenkomst valt direct de royale en lichtovergoten woonkamer van ca. 45 m² op, stijlvol afgewerkt met strak gestuukte wanden, moderne kozijnen en een duurzame pvc-vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een praktisch portaal/wasruimte met een directe loopdeur naar de tuin. In 2021 is de luxe woonkeuken slim verplaatst naar de voormalige garage, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan met vernieuwde apparatuur, openslaande deuren naar de tuin én binnendoor toegang tot de handige inpandige berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers en een luxe badkamer uit 2021, prachtig uitgevoerd in zand- en zwarttinten en voorzien van zowel een inloopdouche als een ligbad. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer met dakramen.

Ook buiten is het optimaal genieten in de fraai aangelegde achtertuin uit 2020, uitgerust met twee terrassen én een houten tuinhuis met eigen jacuzzi. Tot slot is het huis op en top comfortabel en duurzaam dankzij de aanwezigheid van zonnepanelen, airconditioning, rolluiken en horren.


Indeling
Entree, hal, toilet, meterkast, U vormige woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, berging.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

Tweede verdieping
Voorzolder met werkruimte, 4e slaapkamer.

Tuin
De privacyvolle, afgesloten achtertuin is in 2020 aangelegd en gesitueerd op het noord-westen. Door de twee terrassen geniet je hier op elk moment van de dag van de zon. Een blikvanger is het houten tuinhuis met daarin een eigen jacuzzi — de ultieme plek om na een lange dag volledig tot rust te komen!


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: Ca. 130 m²
- Royale Woonkamer: Ca. 45 m² met strak gestuukte wanden, stijlvolle zwarte kozijnen en een duurzame pvc-vloer
- Vier Slaapkamers: Drie lichte kamers op de 1e verdieping en een ruime 4e slaapkamer op de zolderverdieping
- Eigen Oprit: Comfortabel parkeren op eigen terrein
- Woonkeuken (2021): Gerealiseerd in de voormalige garage; uitgerust met vernieuwde apparatuur en toegang naar de tuin
- Moderne Badkamer (2021): Uitgevoerd in zand- en zwarttinten, voorzien van een inloopdouche, comfortabel ligbad en wastafelmeubel
- Eigen Wellness: Houten tuinhuis mét jacuzzi
- Zonnepanelen: Voor een lagere energierekening
- Klimaatbeheersing: Voorzien van airconditioning voor warme zomers
- Extra Comfort: Uitgerust met rolluiken en horren in de gehele woning
- Topligging: Gelegen in een geliefde, kindvriendelijke wijk

Millingen aan de Rijn combineert de gemoedelijke sfeer van een compleet dorp met de rust van een unieke groene omgeving. In het gezellige dorpscentrum vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, evenals gezellige horeca, medische voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Een ideale, kindvriendelijke omgeving voor het hele gezin.

Natuurliefhebbers halen hun hart op: het dorp vormt de poort naar de Millingerwaard en de beroemde Ooijpolder. Je wandelt of fietst vanuit huis zo de uitgestrekte uiterwaarden langs de Waal in.

Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen 15 autominuten in het bruisende hart van Nijmegen, terwijl ook Duitsland en uitvalswegen vlakbij liggen. Kortom: heerlijk dorps wonen midden in de natuur, met de stad op steenworp afstand.