Troelstrastraat 74

Wat een leuke, goed onderhouden tussenwoning! Deze woning aan de Troelstrastraat 74 in Moordrecht is instapklaar en biedt alles wat u zoekt. Met een lichte woonkamer met aanbouw, sfeervolle open haard, een moderne halfopen keuken en drie slaapkamers is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de nette afwerking, HR++ beglazing en airconditioning kunt u hier zorgeloos wonen.
Ook buiten is het genieten. De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een stenen berging en een handige achterom. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met winkels, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. Ziet u zichzelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze leuke woning!

Bijzonderheden
- Instapklare tussenwoning met aanbouw in een kindvriendelijke woonwijk;
- Energielabel C;
- Woonoppervlakte 95m² + 18m² zolder (vanwege stahoogte van 1,90);
- Moderne halfopen keuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur;
- Drie slaapkamers op de eerste en tweede verdieping (waarvan één voorzien van airco);
- Achtertuin op het zuidwesten met stenen berging en achterom;
- Geheel voorzien van HR++ beglazing m.u.v. het dakraam op de overloop;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde (vernieuwd in 2023);
- Oplevering: Begin december.

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (2023), het moderne toilet met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de nette halfopen keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een handig hoekkastsysteem. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling en biedt volop werkruimte voor de kookliefhebber.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast en een elektrisch rolluik dat in 2023 is geplaatst.
De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien waaronder een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een badkamermeubel met spiegelverlichting en een designradiator. Daarnaast is op deze verdieping in de voormalige badkamer een wasruimte gerealiseerd met een tweede toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is dankzij de dakkapel en het dakraam een fijne slaapkamer gerealiseerd. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. De kamer is voorzien van knieschotten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Daarnaast beschikt deze verdieping over een airconditioning (geplaatst in 2023) en is de Intergas cv-ketel uit 2013 netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, barbecueën of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden.
Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een wateraansluiting.

Ligging
Moordrecht is een gezellig en sfeervol dorp, perfect gelegen tussen Gouda, Rotterdam en Zoetermeer. Alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, vindt u dichtbij.
Dankzij de gunstige ligging nabij de A20 en N457 bent u binnen enkele minuten in de stad, terwijl u tegelijkertijd kunt genieten van de rust en het dorpse karakter van Moordrecht.