Molenstraat 48

GOEDE LIGGING, GEMODERNISEERD, VOLLEDIG GEÏSOLEERD, 5 SLAAPKAMERS, KEURIG BEWOOND, ROYAAL PERCEEL, PRACHTIGE TUIN!

Deze verrassend ruime en lichte woning moet je gezien hebben! Wat een prachtig geheel!

De geschakelde woning staat op een fraai hoekperceel met 2 opritten, tuin, overkapping met aangebouwde berging en een vrijstaande houten berging.
De garage is in 2024 verbouwd; waardoor 2 slaapkamers en een luxe inpandige berging op de begane grond zijn gerealiseerd.
De lichte zonnige woonkamer en woonkeuken zijn fijne ruimtes om in te vertoeven en de luxe badkamer op de 1e verdieping is een plaatje!
Op de 1e verdieping zijn tevens 3 slaapkamers aanwezig.

De prachtige tuin biedt veel privacy en verschillende plekjes om van de zon te genieten. Te warm in de zon? Dan is er ook nog een fijne overkapping aanwezig!

Indeling
Entree/hal, moderne meterkast, trapopgang, moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, slaapkamer v.v. badmeubel, slaapkamer v.v. luxe dakraam, royale woonkamer met veel lichtinval en tuindeur, woonkeuken v.v. L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser, tuindeur naar terras, bijkeuken met CV-ketel, royale berging v.v. vaste kastenwanden en achterdeur.

Eerste verdieping
Overloop met vide en vaste kast, slaapkamer, slaapkamer v.v. vaste kast, moderne luxe badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, hangend toilet, dubbel badmeubel en vloerverwarming, ouderslaapkamer v.v. vaste kastenwand incl. doorgang naar extra bergruimte.

Bijzonderheden
Grotendeels v.v. houten kozijnen incl. dubbele beglazing.
Kunststof kozijnen en voordeur incl. HR++ beglazing in aanbouw 2024.
Vloerisolatie 2025.
Spouwmuurisolatie.
Dakisolatie plat dak 2024.
Dakisolatie hellend dak vanuit de bouw.
Moderne toiletruimte 2016.
Moderne luxe badkamer 2021.
Vloerverwarming in badkamer.
Waterdruk verhoger aanwezig.
Keukenrenovatie 2024.
Vaatwasser en inductiekookplaat 2024.
Combi-magnetron 2025.
Begane grond PVC vloer 2024 in hal, slaapkamers, bijkeuken en berging.
Laminaatvloer in woonkamer en keuken.
In beide slaapkamers op de begane grond zijn airco's 2024 aanwezig.
Elektrisch bedienbaar luxe dakraam in slaapkamer op de begane grond; sluit automatisch bij regen.
Waterontharder.
Solatube in hal.
Laminaatvloer 1e verdieping.
HR-combi ketel Nefit Topline 2007 eigendom.
18 stuks zonnepanelen 2021.
Kunststof dakkapel 2021 v.v. luxe raambekleding (shutters).
Gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2017.
Plat dak v.v. EPDM dakbedekking 2024.
Buitenschilderwerk 2023.
Glasvezelkabel aanwezig.
Mogelijkheid voorste slaapkamer op de begane grond te wijzigen in badkamer (leidingen reeds aanwezig, tussenmuur
niet dragend).
Energielabel B.
Rolluiken 1e verdieping.
Praktijkruimte, kantoor aan huis of andere opties mogelijk d.m.v. de 2 slaapkamers op de begane grond.
Overkapping incl. berging en vrijstaande houten berging aanwezig in de ruime tuin.
Tuin is volledig omheind; ook via achterom bereikbaar.
Royaal hoekperceel met 2 opritten; mogelijkheid tot het plaatsen van een garage.
In Mussel zijn een aantal voorzieningen aanwezig zoals een basisschool, supermarkt, groentezaak en sportfaciliteiten.
In het aangrenzende Musselkanaal bevinden zich alle noodzakelijke voorzieningen.