Vossenpad 26 3620 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.

DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR IMMO - VERSLEGERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

Ruime, instapklare vrijstaande woning met 5 slaapkamers en 3 badkamers in het gezellige Neerharen!

Op een mooi perceel van 1548 m² vinden we deze vrijstaande woning terug, gebouwd in 1991 en volledig instapklaar. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 327 m² biedt deze woning alle ruimte die u nodig heeft voor comfortabel wonen, zowel binnen als buiten.

Rustige ligging in het groene Lanaken
De woning is gelegen in een rustige straat in Neerharen-Lanaken, een gemeente die bekend staat om haar groene omgeving en aangename woonkwaliteit. U geniet hier van een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid, met tal van wandel- en fietsmogelijkheden in de buurt.
Daarnaast bevindt u zich op korte afstand van winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen. Ook de nabijheid van Maastricht vormt een grote troef, waardoor u geniet van een extra aanbod aan cultuur, horeca en shoppingmogelijkheden.

Een praktische indeling met veel mogelijkheden
Bij het binnenkomen betreedt u de inkomhal die u verder leidt naar de verschillende leefruimtes. De woonkamer is ruim en lichtrijk en vormt een aangename plek om te ontspannen. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid, terwijl het schuifraam een directe verbinding maakt met het terras en de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken, die praktisch is ingericht.

Op het gelijkvloers bevindt zich bovendien nog een praktische bergruimte en een extra kamer die naar wens kan worden ingericht, ideaal als bureau, hobbyruimte of logeerkamer. Als ook is er een inpandige garage aanwezig!

Op de eerste verdieping komt u via de nachthal terecht in vier volwaardige slaapkamers en drie badkamers. De master bedroom beschikt over een eigen badkamer en bijkomende bergruimte, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Naast de master bedroom vindt u nog drie extra slaapkamers, waarvan twee rechtstreeks toegang hebben tot een badkamer. De derde kamer bevindt zich nabij een aparte badkamer, wat zorgt voor een praktische en comfortabele indeling.

Daarnaast beschikt de woning nog over een zolder en een gedeeltelijke kelder, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden. Bovendien zijn er rolluiken aanwezig, inclusief aan het dakraam, waar deze automatisch bedienbaar zijn.

Buiten genieten in alle rust
De woning is volledig omheind en biedt daardoor optimale privacy. Via de automatische toegangspoort geniet u bovendien van extra comfort en veiligheid. De ruime, zuidwestgerichte tuin vormt een echte troef. Hier kunt u de hele dag door genieten van zon, rust en groen. Met terrassen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning kiest u zelf waar u wilt ontspannen..

Waarom deze woning uw aandacht verdient

- Vrijstaande en instapklare woning
- 5 slaapkamers en 3 badkamers
- Ruime bewoonbare oppervlakte
- Grote, zonnige tuin met veel privacy
- Multifunctionele extra ruimte op het gelijkvloers
- Afgesloten perceel met automatische toegangspoort
- Rustige ligging in het groene Lanaken, nabij Maastricht

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 639.000
Type: Woning
Bewoonbare oppervlakte: 327 m²
Perceeloppervlakte: 1.548 m²
Bouwjaar: 1991
Algemene staat: Instapklaar
Tuinoriëntatie: Zuidoost
Elektriciteit: Conform
Lift: Neen
Asbestattest: Niet-destructieve asbestinventaris

INDELING

Kelder
Deels onderkelderd

Gelijkvloers
Inkomhal
Apart gastentoilet met wasbakje
Keuken voorzien van kookplaat met dampkap, oven en afwasmachine (Miele)
Woonkamer met houtkachel en schuifraam naar het terras
Slaapkamer (ook geschikt als bureau of berging)
Inpandige garage met elektrische poort
Voortuin met ruime oprit en toegang tot de garage
Terras aan de voorzijde van de woning
Volledig omheinde tuin
Terras aan de achterzijde van de woning

Verdieping 1
Nachthal met zolderluik
Slaapkamer met doorgang naar badkamer 1
Slaapkamer met doorgang naar badkamer 1
Badkamer 1 met toilet, douche en lavabo
Slaapkamer aansluitend op badkamer 2
Badkamer 2 met toilet, douche en lavabo
Master bedroom met aansluitend badkamer 3 en berging
Badkamer 3 met toilet, ligbad, douche en dubbele lavabo

Verdieping 2
Bergzolder

COMFORT

Raamwerk: aluminium en kunststof kozijnen
Beglazing: Triple glas met zeer goede geluid isolatie
Verwarming: aardgas, vloerverwarming en houtkachel

KADASTRALE GEGEVENS

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 1.236

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 212 kWh/(m²/jaar)
EPC-code: 20220916---00026713-4--4
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Stedenbouwkundige vergunning: Bouw vergund
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Ja
Maatregelenregister: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd.
Overstromingsgevoelig: Niet overstromingsgevoelig
Overstromingsgebied: Niet van toepassing
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed