Neerharen
€ 675.000,- k.k.
ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING.
DEZE VILLA WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR IMMO-VERSLEGERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ, UW VERTROUWDE PARTNER IN HEEL NEDERLAND EN BELGIE.
Moderne villa met ruime leefruimte, 4 slaapkamers en 2 badkamers op 13 are in gegeerde buurt Neerharen- Lanaken
Aan de Seringenstraat 12 in Neerharen (deelgemeente van Lanaken) ligt deze royale villa in een groene en bijzonder geliefde woonomgeving. De woning werd gebouwd in 1992 en biedt een indrukwekkende bewoonbare oppervlakte van 296 m²—perfect voor grotere gezinnen of voor wie houdt van ruimte en comfort.
Ligging
De woning bevindt zich in de Seringenstraat in Neerharen, een van de meest gegeerde woonlocaties binnen Lanaken. Deze buurt staat bekend om haar rustige, groene en residentiële karakter, waardoor ze bijzonder in trek is bij gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een kwalitatieve leefomgeving. Ondanks de rustige setting geniet de woning van een centrale ligging: het centrum van Lanaken bevindt zich op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen. Ook steden zoals Maasmechelen, Zutendaal en Bilzen liggen binnen handbereik, terwijl de nabijheid van de grens met Nederland vlot woon-werkverkeer richting Maastricht en de rest van Limburg mogelijk maakt. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en woonkwaliteit maakt Neerharen tot een van de meest gewilde plekken om te wonen in de regio.
Indeling van de woning
Bij het betreden van de woning komen we binnen via een ruime inkomhal die meteen een gevoel van openheid uitstraalt. Vanuit deze inkomhal krijgen we toegang tot de gezellige eet- en leefruimte, een lichtrijke plek met een fraai uitzicht op de achterliggende tuin. Deze ruimte leent zich perfect voor gezellige familiemomenten of het ontvangen van gasten.
Aansluitend bevindt zich de functionele keuken, uitgerust met inbouwkasten en voorzien van alle basisbenodigdheden. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische berging, ideaal voor extra opslagruimte. Op het gelijkvloers vinden we verder nog een apart gastentoilet en een handige vestiaire, wat het comfort en gebruiksgemak vergroot. Dankzij de grote raampartijen baadt de volledige leefruimte in overvloedig natuurlijk daglicht.
Op de bovenverdieping geeft de nachthal toegang tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Twee van deze kamers zijn bovendien uitgerust met een privébalkon, vanwaar je kan genieten van het uitzicht op de tuin. De verdieping beschikt over twee badkamers, waarvan de ensuite badkamer bij de master bedroom volledig is uitgerust met een dubbele lavabo, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. De tweede badkamer zorgt voor extra comfort voor het hele gezin.
Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 13 are. De omheinde achtertuin biedt volop privacy en vormt de perfecte plek voor ontspanning. Bovendien is er een ruim overdekt terras. Aan de voorzijde van de woning is er eveneens voldoende parkeergelegenheid voorzien.
Bijzonderheden
- Royale villa van 296 m² op een perceel van 13 are
- Gegeerde, rustige ligging met snelle verbindingen
- Vier slaapkamers, waarvan twee met balkon
- Twee badkamers, inclusief luxueuze ensuite
- Overvloedige lichtinval dankzij grote raampartijen
- Veel potentieel om naar eigen smaak te moderniseren
Details
Bouwjaar: 1992
Bebouwing: Open
Gemeubeld: Neen
Oriëntatie tuin: Oost
Elektriciteitscertificaat: Ja, niet conform
Lift: Neen
Asbestattest: Niet-destructieve asbestinventaris
Asbestinventaris: Geen asbest aanwezig
Totale opp. grond: 1.303 m²
Bewoonbare opp.: 296 m²
Energie
EPC: 467 kWh/m²/jaar
EPC ref.: 20250319-0003543840-RES-1
Label: E
Indeling
Gelijkvloers
Inkomhal: Ruime inkomhal met aansluitende vestiaire
Toilet: Apart
Vestiaire
Woonkamer: Grote raampartijen met veel lichtinval
Eetkamer
Keuken: Ruime keuken met voldoende opslagruimte
Berging
Terras: Overdekt terras
Tuin: Volledig aangelegde ruime tuin
Tuinberging
Verdieping 1
Nachthal
4x Slaapkamer
2x Badkamer
Badkamer 1: Ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele lavabo
Badkamer 2: Douche, toilet en lavabo
2x Balkon: Groot terras aan slaapkamer 1 en kleiner terras aan slaapkamer 2
Ruimtelijke ordening
Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G-score: A
P-score: B
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning: Bouw vergund
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Ja
Financiële info
Prijs: € 750.000
KI (niet geïndexeerd): € 1.306
