Vincent van Goghstraat 23

Middenin de gezellige winkelstraat, de Vincent van Goghstraat, in hartje Nuenen ligt het keurig onderhouden, instapklare galerij-appartement (type: maisonette) Vincent van Goghstraat 23.
Het appartement ligt op de eerste en tweede verdieping boven de bekende ‘bloemisterij Hartogs’. Aan de Vincent van Goghstraat, Nuenens centrale winkelstraat vol boetieks, (vers)winkels, mode, een kapsalon en horeca liggen o.a. de AH/Jan Linders, een Gall&Gall en speelgoedwinkel ‘De grote wolf’. Parkeren is er aan de straat gratis met de ‘blauwe schijf’.
Voor de bewoners van het appartementencomplex is er gratis parkeergelegenheid achter het complex op eigen gemeenschappelijk terrein, dat met een poort kan worden afgesloten. Bij de gemeente Nuenen kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd door de nieuwe eigenaren.


Indeling
Via de centrale entree met bellenbord/videofoon en de brievenbussen is er toegang tot de centrale hal, met de trap naar de verdieping en de gang (met de bergingen) doorlopend naar de achterzijde van het complex en het parkeerterrein.
Op de verdieping liggen aan de galerij vijf appartementen, elk met een ommuurd dakterras. Vanaf de galerij is er zicht op het achtergelegen parkeerterrein. Het dakterras dat grenst aan de woning is bereikbaar via een dichte houten deur, is ruim en biedt volop privacy.
De achtergevel van het appartement is op de eerste woonlaag voorzien van een stalen elektrisch bedienbaar rolluik waar achter zich de voordeur en de dubbele tuindeuren naar het terras bevinden.
Entree:
Hal met meterkast, garderoberuimte, het betegeld toilet met fontein en de deur naar de woon-/eetkamer.
De woonkamer is in twee delen verdeeld: vanuit de hal allereerst de ‘eetkamer’ met dubbele tuindeuren (met bovenlichten) naar het terras, de hardhouten trap naar de verdieping en de open keuken.


De keuken met ‘spoeleiland’ met hardstenen werkblad met spoelbak, onderbouw vaatwasser (Bosch), daar tegenover een eveneens hardstenen werkblad met een vijfpits gaskookplaat (Neff), afzuigkap (Pelgrim), boven en onder kastjes en koelkast (Whirlpool).
Aansluitend aan de ‘eetkamer’ is er via een open doorgang toegang tot de L-vormige ‘zitkamer’ met een hout gestookte openhaard (met stenen zitplateau) en toegang tot het overdekte balkon aan de voorzijde.
Vanuit de woonkamer is er zicht op de Vincent van Goghstraat en veel daglichttoetreding via een groot raam en het balkonraam.


Eerste verdieping
Overloop, gang, twee slaapkamers aan de achterzijde, de badkamer, de berging en de grote (ouder)slaapkamer aan de voorzijde. Onder de dakschuinte in de (ouder-) slaapkamer is bergruimte achter twee zg. ‘knieschotten’. In de bovenliggende dakschuinte bevinden zich twee kantelramen (Velux) waardoor de kamer veel lichtinval heeft.
De betegelde badkamer heeft een vaste wastafel, een douche, een ligbad, een toilet en een designradiator.
Berging: met de cv-installatie (Nefit HR Smartline; 2003) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
In de kozijnen boven de deuren van de slaapkamers bevinden zich vaste glazen ‘bovenlichten’ waardoor er daglicht toetreding op de gang is.
Op de vloeren van het gehele appartement (m.u.v. de wc, de keuken en de badkamer) ligt berkenkleurig laminaat.


Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1980
• Levendige centrum woonlocatie boven winkels in hartje Nuenen
• Woonoppervlak: 107 m2
• Plafondhoogtes: 2.40 meter
• Keurig onderhouden, instapklaar appartement (maisonnette)
• Drie slaapkamers
• Energielabel: B (geldig tot 30/10/2030)
• Isolatie: glas (deels HR++), dakisolatie (2000),
• WOZ-waarde: € 386.000 (peildatum 01/01/2025)
• V.V.E.-bijdrage: € 233,00 per maand
• Parkeren: gratis, deels op eigen gemeenschappelijk achterliggend terrein en aan de straat (‘blauwe zone’). De eigenaar kan bij de gemeente 2 parkeervergunningen aanvragen.
• In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en de asbestclausule opgenomen
• Ter zekerstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), als vereiste opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg