Populierenlaan 4

MET CARPORT! Op een kindvriendelijke locatie in het geliefde Oirsbeek, nabij supermarkt, school en sportaccommodaties gelegen; de uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met o.a. 3 slaapkamers, woon-/tuinkamer (ca. 41m²), carport, achtertuin op het zuid-westen gesitueerd en beschikt deels over kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing.

Indeling

Begane grond: Voortuin. Entree/hal met meterkast en toiletruimte v.v. een toilet en daglichttoetreding. Woonkamer (ca. 24m²) met een groot raam. Keuken (ca. 9m²) met eenvoudige keukenopstelling zonder apparatuur. In de keuken bevindt zich een trapkast met de opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom, 2022). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde tuinkamer (ca. 17m²) met de witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar de op het zuid-westen gelegen achtertuin met een riante carport met elektrisch bedienbare sectionaal poort (defect) en de tuinberging (ca. 9m²).

Eerste verdieping: Overloop met muurkast. Slaapkamer 1 (ca. 10m²), slaapkamer 2 (ca. 9m²) met muurkast, slaapkamer 3 (ca. 8m²). Badkamer (ca. 4m²) beschikt over een instapdouche, vaste wastafel en daglichttoetreding.

Bijzonderheden: Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de rand van het geliefde dorp Oirsbeek. De basisschool, de supermarkt en sportaccommodaties liggen op steenworp afstand. Dat geldt ook voor de fraaie aangrenzende natuur en gezellige horeca. Dit object beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een uitgebouwde tuinkamer, royale carport, tuinberging en de achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd. De woning is gedeeltelijk v.v. houten- en kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Kortom: plan een bezichtiging in en bekijk wat de mogelijkheden zijn!

Overige informatie:
• ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont;
• Verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen of in geval van een ter beoordeling van de verkoper gegronde reden aan een ander dan de hoogste bieder te gunnen. De beslissing om (nog) niet te verkopen hoeft de verkoper tegenover de bieders niet te motiveren;
• Er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd;
• Achter de woningen loopt een weg/pad waarmee bewoners achterom toegang hebben tot hun eigen garage en/of carport. In de huidige akte kan ik geen concreet gevestigde erfdienstbaarheid terugvinden voor dit gebruik;
• De mogelijkheid tot een bouwkundige inspectie in verband met de aansprakelijkheidsclausule;
• De aanwezige apparatuur is niet op deugdelijkheid getest;
• Er zijn asbesthoudende materialen verwerkt in verkochte, het is aannemelijk dat er meer asbesthoudende materialen zijn verwerkt, ondanks dat de rapportage anders vermeld (visuele inspectie);
• Energieprestatiecertificaat, asbestrapport en bouwkundig rapport in bijlage toevoegen aan koopovereenkomst.

De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.