5343JL Oss
€ 400.000,- k.k.
Ruusbroecgaarde 131: een solide basis om van te maken wat jij wilt
Rustig wonen, toch alles bij de hand. Een groene tuin vol privacy, een inpandige garage en een woning die al vijftig jaar stevig staat. Ruusbroecgaarde 131 in Oss is voor wie durft te dromen én de mouwen wil opstropen.
Wie door de wijk rijdt, merkt het meteen: hier is het rustig. Alleen aanwonend verkeer, vriendelijke buren en toch op loopafstand van winkelcentrum Heihoek en Ruwert en op een steenworp afstand van de uitvalswegen richting Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven. De dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, maar eenmaal thuis merk je daar weinig van. Dat is precies wat deze locatie zo prettig maakt.
Een huis met karakter en potentie
De woning staat er sinds 1973 en heeft al die tijd één eigenaar gekend. Dat zegt iets. De bouwkundige basis is goed, de constructie degelijk en het huis is door de jaren heen zorgvuldig beheerd. De kunststof kozijnen met HR++ glas en de rolluiken op de eerste verdieping zorgen voor comfort en privacy. Wat nog gedaan mag worden, is de inrichting en afwerking naar eigen smaak brengen. En dat is tegelijk de grootste kans van dit huis: hier kun jij je eigen stempel op drukken, van a tot z.
Praktisch en ruim ingedeeld
Met 125 m² woonoppervlak op een perceel van 249 m² is er genoeg ruimte om goed te leven. De indeling is praktisch en de woonkamer heeft opvallend veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de zijkant zit een volledig inpandige garage, bereikbaar van binnenuit en voorzien van een elektrische kunststof roldeur. Handig voor de auto, maar minstens zo interessant als extra bergruimte, atelier of werkplek.
De eigen oprit biedt parkeergelegenheid. En er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat met ook een laadpaal.
Een tuin die verrast
Wie de achtertuin betreedt, begrijpt meteen waarom dit huis de moeite waard is. De tuin ligt op het zuiden, biedt volop privacy en is omgeven door volwassen groen. Een plek waar je in alle rust kunt genieten, tuinieren of gewoon even bijkomen. Op zomerse dagen is dit de plek waar je niet meer weg wil.
Jouw project, jouw thuis
Ruusbroecgaarde 131 is geen instapklare woning, maar dat is precies waar de kans ligt. De basis is goed, de ligging is prima en de ruimte is er. Wat er nog ontbreekt, bepaal jij zelf. Voor wie wil investeren in een woning die écht van jou wordt, is dit een kans die niet vaak voorbijkomt.
Feiten en cijfers:
- Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen
- Alleen aanwonend verkeer – rustige woonwijk
- Veel lichtinval
- Bouwkundig goede basis
- Kunststof kozijnen met HR++ glas
- Op de 1e verdieping rolluiken
- Praktische indeling
- Inpandig bereikbare garage met elektrische kunststof roldeur
- Eigen oprit en voldoende openbare gelegenheid – met laadpaal
- Ruime tuin gelegen op het zuiden met alle privacy
- Woonoppervlakte: circa 125 m²
- Inhoud: circa 522 m³
- Perceel: 249 m²
