Vijverweg 5

Deze pracht van een semi-bungalow biedt alles wat uw hart sneller doet kloppen! Het object is gebouwd in de jaren ’70 waarna recent de nodige moderniseringen zijn toegepast en een forse verbetering qua verduurzaming.

Zo beschikt deze vrijstaande woning over een heerlijk groen energielabel A, een 18-tal stuks zonnepanelen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airco op de verdieping, een luxe inbouwkeuken met kookeiland en alle gewenste inbouwapparatuur, een compleet opnieuw aangelegde tuin rondom met, om het plaatje compleet te maken, een super strak aangelegd en verwarmd zwembad vv. warmtepomp met daar direct naast een Douglas veranda met bergruimte en pompinstallatie.

Qua indeling biedt dit object een indeling welke geschikt is voor een zeer brede doelgroep. Dit door de slaapkamer met badkamer en-suite op de begane grond en een 3-tal slaapkamers op de verdieping met een 2e badkamer. Zowel de (jonge) gezinnen als ook de oudere doelgroep welke levensloopbestendig wil wonen kunnen dan ook perfect terecht. Verder treft u een ruime living met open keuken, een separate bijkeuken met toegang tot de inpandige garage welke is vv. een praktische bergzolder.

De algehele indruk is verzorgd, licht alsmede ruimtelijk en daarbij wat ons betreft zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping en een vide, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, tegelvloer;

lichte woonkamer (ca. 47,5 m² incl. keuken), wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met witte boardplaten;

open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met een kookeiland (2024) voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie Bora kookplaat interne afzuigsysteem, -koeler, -elektrische oven en -koffieautomaat, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

betegelde bijkeuken met een stortbak, opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, deur naar tuin/terras en inpandige toegang tot garage;

slaapkamer links voor, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met witte boardplaten;

betegelde badkamer en-suite, direct aan de slaapkamer met 2e deur naar de hal/entree, voorzien van een ligbad, wandcloset en badkamermeubel met een wastafel.

1e verdieping:
Overloop met een vide;

slaapkamer rechts (ca. 22 m²) voorzien van airconditioning en bergruimte onder het schuine dakvlak, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met witte boardplaten;

slaapkamer links voor (ca. 14 m²) voorzien van bergkasten onder het schuine dakvlak en wastafelaansluiting, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met witte boardplaten;

slaapkamer links achter (ca. 6,5 m²) voorzien van een dakraam, wandafwerking behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met witte boardplaten;

betegelde 2e badkamer voorzien van een dakraam, douchecabine, 2e wandcloset en een wastafel.

Bijgebouwen:
Inpandige garage met een elektrische sectiedeur naar oprit, separate loopdeur naar de bijkeuken, tegelvloer, meterkast (vv. 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, tuingroep, kookgroep en zonnepanelengroep) en vaste trap naar bergzolder.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin (2021), terras bestraat met keramische sierbestrating, drains, borders, gazon, grindpaden met staptegels, oprit aangelegd d.m.v. betonklinkers en vv. diverse parkeerplaatsen naast de woning;

Deels omheinde zwembadhoek met fraai vormgegeven en verwarmd zwembad (2021), omringd met keramische sierbestrating en kunstgrasveld, luxe / dubbelwandig uitgevoerd Douglas veranda (2021) met glazen schermen, muur- en dakisolatie, elektra, verlichting en separate opslagruimte met opstelplaats zwembadpomp met luchtwarmtepomp ter verwarming zwembad.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grond betonvloer, houten verdiepingsvloer, onderschoten kap gedekt met pannen.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van dakisolatie en een na-geïsoleerde spouwmuur alsmede van HR++ isolerende beglazing in kunststof kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen uit 2019 met een piekvermogen van 320 watt per paneel, grotendeels van rolluiken en een groen energielabel A.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (bouwjaar 2019), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.
De begane grond (excl. garage) is tevens voorzien van vloerverwarming als bijverwarming