Roerdompweg 40

Sommige woningen verrassen je pas echt zodra je binnenstapt. Met een royale uitbouw, vier slaapkamers, een eigen oprit en een praktische werkruimte aan huis is er volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden kunt intrekken en direct kunt genieten van een comfortabel thuis.

KENMERKEN
• Ca. 124 m² woonoppervlakte en ca. 451 m³ inhoud;
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto;
• Uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin;
• Moderne keuken (2018);
• Praktische werkruimte/speelkamer aan huis;
• Vier ruime slaapkamers;
• Moderne badkamer (2018);
• Dubbele dakkapel op de tweede verdieping (2001);
• CV-ketel vernieuwd in 2020;
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020;
• Diverse elektrische rolluiken aanwezig;
• Achtertuin gelegen op het oosten;
• Oplevering geschiedt in overleg, kan desgewenst op korte termijn.

INDELING
Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische vaste kast, een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zwarte keuken uit 2018. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG oven en een royaal 6-pits gasfornuis. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als werk- of speelruimte. Dankzij de eigen loopdeur naar de voortuin is dit een ideale plek voor thuiswerken of een kleine praktijk aan huis.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en profiteert optimaal van de uitbouw uit 2003. Hierdoor is een heerlijke leefruimte ontstaan met voldoende plaats voor een royale zithoek én een grote eettafel. De schuifpui met
HR++ beglazing zorgt voor prettig veel lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige bergkast.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer en de andere als ruime hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel, een handdoek radiator en natuurlijke ventilatie via een raam.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte dankzij een dakkapel aan weerskanten. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als master bedroom, hobbyruimte of tienerkamer. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals de cv-ketel uit 2020. Daarnaast is er volop praktische bergruimte beschikbaar.

Achtertuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, schelpen en groen, wat zorgt voor een gezellige en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Achterin de tuin staat een houten berging van maar liefst ca. 11 m² voor fietsen en tuingereedschap.

Wonen in Oud-Beijerland
Deze woning is gelegen in het geliefde Oud-Beijerland, een levendig dorp in de Hoeksche Waard met een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het gezellige centrum biedt een gevarieerd winkelaanbod, horecagelegenheden en diverse recreatiemogelijkheden langs de Oude Maas. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda bevinden zich op korte afstand. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, starters en doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene en centrale omgeving.

Ben je enthousiast geworden en wil je graag komen bezichtigen? Maak een afspraak met ons kantoor.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden in de brochure.