Gerard Dousingel 31

In deze uitgebouwde eindwoning vind je vier slaapkamers, comfortabele vloerverwarming en energiezuinige zonnepanelen. De lichte, vier meter diepe uitbouw met openslaande deuren biedt een fantastische hoeveelheid leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde tref je de moderne open leefkeuken met een bar. Op de eerste verdieping liggen drie goed in te delen slaapkamers en een compleet betegelde badkamer. De tweede verdieping verrast met een grote voorzolder en een volwaardige vierde slaapkamer met dakraam. Je geniet optimaal van het buitenleven in de nieuw aangelegde voortuin op het zuidwesten of op de vlonder aan het water. Fietsen en kinderwagens zet je gemakkelijk in de stenen schuur die zowel binnendoor als buitenom bereikbaar is. Scholen, het winkelcentrum en openbaar vervoer liggen allemaal op een steenworp afstand in de gewilde wijk Westpolder.

Indeling
Entree: Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en de hoogwaardige afwerking. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de praktische binnendoor bereikbare schuur. Een blikvanger is de prachtige, moderne stalen deur die je naar de woonkamer leidt. Jassen en tassen berg je hier gemakkelijk op. De hal is strak afgewerkt met een nette pvc-vloer en gestuukte wanden.

Meterkast: De meterkast is voorzien van elf elektrische groepen met een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is keurig en neutraal uitgevoerd, passend bij de stijl van het huis. Je vindt hier een zwevend toilet en een fonteintje. De ruimte is volledig betegeld afgewerkt.

Woonkamer: Wat een ruimte vind je hier dankzij de riante, vier meter diepe uitbouw die in 2021 compleet is gerenoveerd. Je stapt via de openslaande deuren zo de achtertuin in en de handige trapkast biedt extra opbergruimte. Door de grote raampartij geniet je van een prachtige lichtinval op de gehele begane grond. De ruimte is heerlijk comfortabel dankzij de vloerverwarming en is strak afgewerkt met gestuukte wanden, een gestuukt plafond en een moderne pvc-vloer.

Keuken: De open keuken aan de voorzijde is door de gezellige bar echt het hart van de benedenverdieping. Het extra zijraam zorgt voor heerlijk veel daglicht tijdens het koken en geeft zicht op de voortuin. Je bent hier voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, Quooker en koelkast. De vloer is stijlvol afgewerkt met de doorlopende pvc-vloer.

Eerste verdieping
Overloop: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken op de verdieping. Vanaf hier bereik je de drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een nette laminaatvloer.

Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kun je geheel naar eigen wens indelen. Je kunt deze kamer uitstekend gebruiken als kinderkamer, werkkamer of zoals nu als praktische kastenkamer. De wanden zijn gestuukt en de vloer is voorzien van zachte vloerbedekking.

Slaapkamer 2: De grootste slaapkamer op deze verdieping ligt aan de rustige achterzijde. De kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een volwaardig tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Dankzij de grote raampartij valt er prettig veel daglicht binnen.

Slaapkamer 3: Aan de voorzijde vind je deze derde, eveneens zeer ruime slaapkamer. Ideaal als volwaardige tienerkamer of rustige thuiswerkplek. Het raam biedt een vrij uitzicht over de straat. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Badkamer: De badkamer is efficiënt ingericht en biedt alle comfort voor de dagelijkse routine. Je bent hier voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet, mechanische ventilatie en een meubel met geïntegreerde wastafel. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. De ruimte is volledig betegeld afgewerkt.

Tweede verdieping
Overloop: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime voorzolder op de tweede verdieping. Je vindt hier de opstelplaats voor de cv-ketel, de wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. De dakramen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en achter de knieschotten tref je volop opbergruimte. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 4: Een volwaardige, grote vierde slaapkamer onder de schuine kap aan de achterzijde. Het grote dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en de diepe schotten onder het schuine dak bieden onzichtbare opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De wanden zijn gestuukt en er ligt een nette laminaatvloer.


Tuin
Voortuin: De voortuin (ca. 3,4 x 6,3 m) is net nieuw aangelegd en is de perfecte plek om van de middag- en avondzon te genieten dankzij de ligging op het zuidwesten. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd ingericht met sierbestrating en plantenborders. Ook is hier elektra aanwezig.

Achtertuin: De achtertuin op het noordoosten (ca. 7,9 x 6,37 m) grenst direct aan het water en biedt een unieke beleving. Je beschikt hier over een sfeervolle vlonder aan het water, onderhoudsvriendelijk kunstgras, elektra en een buitenkraan. Via de handige achterom aan de zijkant loop je zo het zijpad op.

Schuur: De aangebouwde stenen schuur aan de voorzijde is een absolute meerwaarde voor een gezin. De schuur is uitgerust met elektra en heeft zowel een deur naar de voortuin als een binnendeur naar de hal. Ideaal om binnendoor binnen te komen, jassen op te hangen en de fietsen direct droog te stallen.


Bijzonderheden
Je woont hier in de gewilde Westpolder, waar de kinderen veilig lopend naar school en de speeltuin kunnen. Je dagelijkse boodschappen doe je snel om de hoek bij winkelcentrum Westpolder. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien zo op weg naar Rotterdam, Dordrecht of Breda.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1974
Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2010) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond)
Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2010)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten en aluminium kozijnen