Kerkstraat 3

Vrijstaand woonhuis in hart van het gemoedelijk dorp Pingjum met achteraanbouw / atelier ( 9 m lengte x 3,5 m breedte, thans in gebruik als slaapkamer en atelier ), vrij achterom, beschutte ( verborgen ) achtertuin met veel RUST EN PRIVACY op het hoogste punt van het dorp. Geen verkeer of andere geluidshinder -- kortom rust, alleen voorbijgangers in de vorm langslopende (dorps)mensen / wandelaars richting het authentieke hart van het dorp of in de andere richting de knusse Kerkstraat in. Een harstikke leuk open dorp met verrassend veel activiteiten ( ook winterdag ) ! De woning dient wel weer upgrade te hebben, maar is verder wel goed te noemen. Eigen grond 183 m².

Indeling
entree, gang, moderne meterkast, L -vormige kamer met trapopgang en open keuken, solide en keurig keukenblok met alle gewenste ( en grotendeels nieuwe ) inbouwapparatuur, bijkeuken met deur naar steeg, cv-installatie ( Nefit ), mechanisch ventilatiesysteem, wasmachine-aansluiting en 2e deur naar kleine patio/steeg, toilet, badkamer voorzien van douchehoek en wastafel, slaapkamer ca. 16 m² ( atelier ), 2e atelier / berging voor schilderijen met openslaande tuindeuren, heerlijk beschutte achtertuin ca. 55 m² -- 8 x 7 m met terrasje, kunststof tuinschuurtje, klein moestuintje, fruitbomen en veel rust en privacy.

Eerste verdieping
via vaste trap naar ruime geïsoleerde praktische verdieping ( door gebroken dak / Frans dak - bijna rechte dakhelling ) -- thans 1 grote slaapkamer ca. 18 m² ( thans in gebruik schrijf -, hobby -en knutselkamer ) met de balkenconstructie in het zicht, 2e kleinere slaapkamer van ca. 8 m² ( magazijntje / reparatie/ materialen ). Voormalig waren er totaal 3 slaapkamers op 1e verdieping ).

Bijzonderheden
- leuke en rustige plek;
- 9 m ( diepte ) aangebouwde onderhoudsvriendelijke aanbouw / atelier ( houtskeletbouw );
- dak -en vloerisolatie ( EPS korrels );
- grotendeels dubbele beglazing;
- deels kunststof kozijnen en voordeur;
- laag energieverbruik;
- 5 zonnepanelen;
- energielabel C;
- op hoogste punt van het dorp;
- grote bovenverdieping ( door gebroken dak / Frans dak );
- het atelier en 2de atelier/berging op begane grond is thans in gebruik als slaapkamer en berging op begane grond;
- rustig en beschut wonen ( geen verkeersbewegingen of geluidsoverlast );
- in authentieke hart van het dorp bij de Victoriuskerk;
- met een paar puntjes op i, is er weer een mooi geheel van te maken.