Brabantstraat 26

Uitgebouwde tussenwoning met een doorzonwoonkamer van ca. 29,5 m², ruime keuken, drie slaapkamers waaronder een zolderkamer, een badkamer en een diepe achtertuin met berging. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en ligt op een rustige woonlocatie nabij het centrum van Prinsenbeek.
Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding naar de A16 en ook Breda is binnen circa 15 fietsminuten bereikbaar.
De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daardoor volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
Er is een energielabel C en een bouwkundige keuring aanwezig.


Indeling
ENTREE-HAL
Met meterkast (4 groepen) nette toiletruimte uitgerust met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toegangsdeur naar de keuken en deur naar de woonkamer.
WOONKAMER
Uitgebouwde doorzonwoonkamer van ca. 29,5 m² voorzien van een houten vloer. De wanden zijn deels afgewerkt met schoonmetselwerk en deels met spachtelputz. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen geplaatst en aan de achterzijde hardhouten kozijnen, beide voorzien van dubbele beglazing.
KEUKEN
Ruime keuken met tegelvloer, een schoonmetselwerk wand en een deur naar de achtertuin. Het keukenblok heeft een lengte van circa 5 meter en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.


Eerste verdieping
OVERLOOP
Vanaf de overloop met vaste kast zijn twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de vaste trap naar de zolderverdieping bereikbaar.
SLAAPKAMER 1
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van een vaste kast. De kamer beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een draai-kiepraam.
SLAAPKAMER 2
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met uitzicht op de achtertuin. De kamer beschikt over een houten kozijn met stalen raam voorzien van enkel glas. Aan de buitenzijde is een rolluik aanwezig.
BADKAMER
Geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en handdoekenradiator. De ruimte beschikt over een houten kozijn met enkel glas en een rolluik
WASRUIMTE
Voormalige badkamer met aansluitingen voor onder andere de wasmachine en droger.


Tweede verdieping
ZOLDERVERDIEPING
VOORZOLDER
Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel. Achter de schuifdeuren is veel praktische bergruimte aanwezig.
ZOLDERKAMER
Deze kamer is voorzien van een groot dakraam en geschikt als derde slaapkamer.


Tuin
De diepe achtertuin heeft een diepte van circa 12 meter en is gelegen op het zuiden. Achter in de tuin staat een stenen berging over de volledige breedte van het perceel van circa 6 meter. Via een deur in de berging is het achtergelegen gangpad bereikbaar.

Bijzonderheden
PRINSENBEEK
Prinsenbeek is een levendig dorp met diverse voorzieningen op korte afstand. In het centrum zijn verschillende winkels, supermarkten en horecagelegenheden aanwezig. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, sportverenigingen en diverse recreatieve voorzieningen.
Dankzij de gunstige ligging zijn Breda en de uitvalswegen A16, A58 en A27 goed bereikbaar. Hierdoor combineert Prinsenbeek het wonen in een dorpse omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

BEN JE NA HET LEZEN VAN DEZE INFORMATIE NIEUWSGIERIG GEWORDEN?
We laten deze woning graag aan je zien. Neem contact op met Reimus Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak via 076 - 593 31 34 of 06 - 513 79 713.


ALGEMEEN
- Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse brancheorganisatie
Voor makelaars, de NVM en Vereniging Eigen Huis.
- Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat beide partijen, te weten verkoper en
koper, de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Totdat moment komt aan
mondelinge overeenstemming, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, enig
rechtsgevolg toe.
- In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een
waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van
de koopsom opgenomen.
- Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd wordt door
Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule
c.q. ‘as is where is’ clausule.
- Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op de
mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of het
inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
- Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid
samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen
desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q. nagemeten.
- Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige
onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.