Bernhardstraat 1

INSTAPKLAAR! In het geliefde dorp Puth, nabij uitvalswegen en fraai natuurgebied gelegen; de uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een garage, oprit, luxe keuken (2019), moderne badkamer (2018), 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, goed isolatieniveau (energielabel B!) en onderhoudsvrije tuin.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,51m x 2,68m) met een tegelvloer.

Begane grond: Voortuin; royale oprit; entree/hal met o.a. meterkast (moderne), bergkast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 36m²) heeft een open verbinding met de prachtige moderne keuken en geniet veel lichtinval. De keuken (ca. 4,90m x 3,08m) is voorzien van een luxe keukenopstelling, kookeiland en apparatuur te weten: een koel-/vriescombinatie, combi-oven-magnetron, keramische kookplaat, designafzuigkap en vaatwasser. Tussenportaal met deur naar oprit en toegang naar inpandige, te verwarmen garage (ca. 6,09m x 3,51m) met elektrische sectionaalpoort, tuindeur, witgoedaansluitingen en spoelbak. Vanuit de keuken is er toegang naar de onderhoudsvrije achtertuin welke is voorzien van een royaal terras en border met aanplant.

Eerste verdieping: Ruime overloop, slaapkamer 1 (ca. 3,56m x 3,28m), slaapkamer 2 (ca. 3,97m x 3,28m) v.v. elektrisch rolluik, slaapkamer 3 (ca. 3,00m x 2,68m); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 4,5m²) met ruime inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, wandcloset en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,33m) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2018).

Bijzonderheden: Deze instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is in het geliefde dorp Puth, nabij uitvalswegen en fraai natuurgebied gelegen. Het object beschikt onder meer over een royale oprit en een garage. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is op slaapkamer 2 een rolluik aanwezig. De woonkamer, hal en eerste verdieping beschikken over een laminaatvloer. Kortom, maak een afspraak en laat u overtuigen.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.