Stobbenbroekerweg 39 39A

2 WONINGEN!
UNIEKE KANS OM ELKAARS BUREN TE WORDEN!
In het buitengebied van Raalte liggen deze 2 woningen naast elkaar met bijgebouwen op een royaal perceel van 5.900 m².
Alles is gesplitst, het zijn 2 aparte objecten, maar toch dichtbij elkaar. De bijgebouwen bieden talloze mogelijkheden, ideaal voor ouders/kinderen, een paardenliefhebber, praktijk aan huis, gastenverblijf, plattelandskamers en/of hobbymatige activiteiten.

Stobbenbroekerweg 39A
De woonboerderij is gebouwd in 1920 en is opgetrokken uit steensmetselwerk waarvan het voorhuis is voorzien van een binnenspouwblad met isolatie. Het geheel is gedekt met pannen. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen elektra, waterleiding, aardgas, glasvezel, doch geen riolering (mestkeldervariant). De woning is deels voorzien van gevel- en vloerisolatie en van dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming, gaskachel en deels vloerverwarming (HR Combiketel 2026). De inhoud van de woning bedraagt ca. 928 m³ en de indeling is als volgt:

Begane grond:
hal, trapopgang, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, badkamer met douche, designradiator, vloerverwarming en badkamermeubel, slaapkamer, badkamer met douche, designradiator en vaste wastafel (2026), bijkeuken en berging.

Eerste verdieping:
overloop met vier slaapkamers, een toilet en een inloopkast.

De woning heeft energielabel D.

Multifunctioneel bijgebouw
Deze schuur uit 1978 heeft een afmeting van maar liefst ca. 12,5 m x 22 m. Het geheel is opgetrokken uit halfsteens- en spouwmetselwerk, deels voorzien van geïsoleerde wanden en met een stalen spantconstructie. Gedekt met sandwichpanelen (2016). De vloer is verhard met beton. De indeling van de schuur is als volgt:

Begane grond:
entree, kantoor, groepsruimte verwarmd middels een houtkachel, keuken, berging / garage, sanitaire ruimte met toiletten.

Op de kap bevinden zich 20 zonnepanelen (2016) met een capaciteit van 5.000 KW.

Stobbenbroekerweg 39
Deze schuur uit 1965 is in 1987 verbouwd tot woning en voorzien van een binnenspouwblad met isolatie. Het geheel is gedekt met pannen. De kap is in 1987 voorzien van geïsoleerde dakplaten. De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Het object is aangesloten op de nutsvoorzieningen waterleiding, elektra en glasvezel en via een tussenmeter met de andere woning aardgas. Riolering vindt plaats via de mestkeldervariant en IBA. Het geheel is de laatste jaren gemoderniseerd met o.a. een nieuwe vloer met vloerverwarming (2022), nieuw toilet (2023), nieuwe dubbele beglazing e.d. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming (m.u.v. toilet en badkamer). De inhoud van de woning bedraagt ca. 425 m³ en de indeling is als volgt:

Begane grond:
entree, toilet, woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche en vaste wastafel, hal met achteringang.

Eerste verdieping:
open zolder bereikbaar middels een vlizo-trap.

De woning heeft energielabel C.

Kapschuur
Deze in 1991 gebouwde kapschuur heeft een afmeting van ca. 11 m x 15 m. Het geheel is opgetrokken uit damwandprofielplaten met een stalen spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten (2016). Inpandig bevindt zich een dubbele garage voorzien van twee kanteldeuren. Aan de achterzijde van de schuur is een houten overkapping gebouwd. Op de kap bevinden zich 20 zonnepanelen (2021) met een capaciteit van 8.000 KW.

Schuur
Deze schuur is gebouwd in 1970 en heeft een afmeting van ca. 8,4 m x 33 m en is opgetrokken uit spouwmetselwerk met een houten spantconstructie en is gedekt met asbestvrije golfplaten (2019). De schuur is toegankelijk middels loopdeuren. De vloer is verhard met beton.

KERMERKEN
- 2 woningen naast elkaar te koop;
- Ideaal voor ouders / kinderen;
- Opritten en bijgebouwen bij beide woningen;
- Veel vrijheid en riant uitzicht over de landerijen;
- Dorp Raalte op korte afstand en nabij verbindingswegen;
- Deventer en Zwolle in ca. 20 autominuten.