6991ZX Rheden
€ 339.500,- k.k.
IJsselsingel 180 te Rheden
Bent u op zoek naar een ruime tussenwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers, een diepe achtertuin met een uitstekende ligging? Dan is deze woning aan de IJsselsingel 180 in Rheden absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne badkamer, 10 zonnepanelen, airconditioning, diepe achtertuin en is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing.
Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang en de praktische trapkast met garderobe. Tevens bevindt zich hier de meterkast, voorzien van 8 groepen en 3 aardlekschakelaars.
Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Bovendien heeft u een prettig vrij uitzicht over het groene grasveld aan de voorzijde.
Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, vanwege de grootte van de woonkamer is hier voldoende ruimte voor een flinke eettafel! Voor extra comfort is deze ruimte voorzien van een recent geplaatste airconditioning.
De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een close-in boiler.
Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op noord-oosten. Gezien de ligging en de diepte van de tuin kunt u hier vrijwel de gehele dag van de zon, maar ook de schaduw genieten! De stenen berging maakt deze gezellige tuin compleet!
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van het juiste formaat. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en rolluiken. De gemoderniseerde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de ATAG HR-combiketel uit 2020.
Aan de achterzijde van de zolder bevindt zich een royale ruimte waar eenvoudig, door het plaatsen van een dakkapel, een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Bijzonderheden
• Diepe achtertuin op het noord-oosten
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Gemoderniseerde badkamer
• Drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers
• Airconditioning op de begane grond
• 10 zonnepanelen
• Nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Rolluiken op de eerste verdieping en deels begane grond
• ATAG HR-combiketel (2020)
Ligging
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op een uitstekende locatie in Rheden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod en horecagelegenheden. Ook de Posbank is eenvoudig te bereiken!
Ook de uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen en de A348 zijn uitstekend bereikbaar, evenals het NS treinstation van Rheden.
