Tijsjesdijk 57

ROYALE VRIJSTAANDE WONING AAN DE RAND VAN RHOON! Deze ruime woning biedt maar liefst 212 m² woonoppervlakte, bestaande uit een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een royaal onderhuis dat naar eigen wens in te richten is. Denk aan een kantoor aan huis, slaapkamer, fitnessruimte of wat je ook maar voor ogen hebt. Daarnaast beschikt de woning over een fraaie tuin rondom met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een garage en een inpandige bergruimte voor extra opslag.

Het geheel staat op een perceel van 280 m² eigen grond. Via de royale oprit met plaats voor meerdere auto’s bereikt u de entree en tevens de zij- en achtertuin. De lichte woonkamer biedt toegang tot de eerste slaapkamer met eigen badkamer en heeft een open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken en openslaande deuren naar het terras. Het onderhuis biedt volop ruimte voor uiteenlopende doeleinden en beschikt daarnaast over een bijkeuken/wasruimte. Op de slaapverdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een nette badkamer en de inpandige bergruimte. Kortom: een woning met talloze gebruiksmogelijkheden!

De ligging is ideaal: rustig, maar zeer praktisch aan de dijk. Binnen enkele minuten rij je de A15 op en het centrum van Rhoon ligt op slechts 3 minuten fietsen. De omgeving is groen en rustig, met prachtige natuur- en wandelgebieden net buiten het dorp. Bovendien ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Ook het Kasteel van Rhoon, metrostation Rhoon en Golfclub Oude Maas bevinden zich in de directe nabijheid.

Een heerlijke plek om te genieten van de rust, het dorpse karakter van Rhoon en de nabijheid van de stad.
Interesse? Graag laat één van onze makelaars je de woning zien. Hartelijk welkom!


Indeling:

Woonverdieping (op dijkniveau):
* Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang tot de garage, voortuin is voorzien van beplanting en toegang tot de zij- en achtertuin. welke voorzien zijn van bestrating, een carport en een wenteltrap naar het terras. 
* Woningentree, lichte hal voorzien van parketvloer, granolwanden, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar het souterrain. 
* Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van duoblokopstelling en fonteintje. 
* Royale woonkamer voorzien van parketvloer, granolwanden, schouw met haard, gipsplafond, open verbinding met de keuken, deur naar de slaapkamer en openslaande deuren naar het terras.
* Keuken voorzien van tegelvloer en hoogglans hoek-inbouwkeuken (SieMatic) met natuurstenen werkblad, mozaïek achterwand en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, koel-vriescombinatie (2024), vaatwasmachine (2024), afzuigkap en magnetron (gaat mee). 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van parketvloer, granolwanden, gipsplafond en toegang tot de badkamer.
* Badkamer I geheel voorzien van betegeling, vloerverwarming, wastafelmeubel, wandtoilet, whirlpool bad met douchopstelling en designradiator.
* Royaal terras (ca. 14 m²) met plankenvloer, ijzeren omheining en wenteltrap naar de achtertuin.

* Garage (ca. 14 m²) voorzien van elektrische roldeur, te bereiken via de voortuin.

Souterrain (ca. 76 m²):
* Hal voorzien van vaste kast en toegang tot het souterrain.
* Kantoor aan huis/ slaapkamer is voorzien van Chipwood-vloer (onder deze vloer ligt een marmoleumvloer met vloerverwarming), meterkast, trapkast, 2 deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken.
* Bijkeuken met een wastafel, de opstelling van de C.V.-combiketel en eveneens een deur naar de achtertuin. 

Zij-/ en achtertuin:
Tuin voorzien van bestrating, een carport, houten overkapping en een wenteltrap naar het dakterras. 

Eerste verdieping:
* Ruime overloop voorzien van laminaatvloer, dakkapel, dakraam, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de verschillende vertrekken; er is de mogelijkheid extra/ vierde slaapkamer te creëren.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden, gipsplafond, knieschotten, schuifkast en een sauna.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, strakke wanden, gipsplafond en een deur naar de badkamer. 
* Keurige badkamer II met een douchecabine, wandtoilet, wastafelmeubel en geheel voorzien van betegeling. 
* Royale inpandige bergruimte van ca. 29 m².

Algemeen:

* Eigen grond. 
* Energielabel B, geldig tot 4 november 2035.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Vaillant, 2024). 
* De woning is grotendeels voorzien van gemoffelde aluminium kozijnen met isolerende beglazing met uitzondering van de deur naar het terras, de voor- en zijdeur (kunststof).
* Dakisolatie en spouwisolatie; 12 zonnepanelen.
* De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren met uitzondering van de eerste verdieping (hout).
* Het dakterras is voorzien van elektrische zonwering en de kozijnen in het souterrain van elektrisch bedienbare rolluiken. 
* De badkamer en het souterrain zijn voorzien van vloerverwarming.
* Voor een indicatie van de maten verwijzen wij graag naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 212 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 29 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 14 m²
* Perceeloppervlakte 280 m²
* Inhoud ca. 774 m³

Bouwjaar woning     : 1987
Oplevering              : In onderling overleg