3161KL Rhoon
€ 795.000,- k.k.
Aan de geliefde Molendijk in Rhoon staat deze vrijstaande woning die de authentieke charme van begin vorige eeuw moeiteloos combineert met het wooncomfort van nu. Het oorspronkelijke woonhuis is in 2022 vanaf de fundering volledig gerenoveerd, uitgebouwd en uitstekend geïsoleerd. Zowel binnen als buiten is werkelijk alles aangepakt, waardoor u geniet van een instapklare woning met energielabel A.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De Molendijk is doodlopend, waardoor er alleen bestemmingsverkeer is. Het kasteel van Rhoon en het Valckesteynse Bos liggen op een paar minuten loopafstand. En wilt u naar het bruisende centrum van Rotterdam, dan is het metrostation binnen 10 minuten te voet bereikbaar.
Bij aankomst vallen direct de verzorgde uitstraling, de ruime oprit en de stijlvolle houten berging op. Ook de in 2023 aangelegde tuin sluit perfect aan bij de hoogwaardige afwerking van de woning en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. In de avonduren is de tuin fraai verlicht met spots en borderverlichting.
Bij binnenkomst treft u een royale hal met modern toilet, praktische bergruimte met inbouwkast en wasmachineaansluiting, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer beschikt over een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming en loopt naadloos over in de luxe woonkeuken.
De keuken is zonder twijfel het hart van het huis. De royale opstelling met kookeiland, luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, koffiemachine, vaatwasser en moderne inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging maken dit een droomkeuken voor iedere kookliefhebber. Gasten kunnen plaatsnemen aan de bar, terwijl u de maaltijd bereidt.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom. Daarnaast is er een ruime overloop met extra toilet en praktische bergkast. De masterbedroom en één van de andere slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met schuifdeuren. Ook op de bovenverdieping ligt een PVC-visgraatvloer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel.
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning met authentieke uitstraling en modern wooncomfort;
• Volledig gerenoveerd van fundering tot dak, inclusief alle elektra en leidingwerk;
• Gebruiksoppervlakte van 115 m² (NEN gemeten), totale woonoppervlakte 124m²;
• Perceel van 237 m² eigen grond;
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Woonkamer met PVC-visgraatvloer en vloerverwarming;
• Drie ruime slaapkamers met PVC-visgraatvloer;
• Moderne badkamer en extra toilet op de verdieping;
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR++);
• Dak-, vloer- en muurisolatie;
• Cv-installatie uit 2022;
• Energielabel A;
• Berging (2023) met ruime oprit;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Alarminstallatie huis en berging;
• Bouwjaar oorspronkelijk woonhuis: 1920, ingrijpend gerenoveerd 2022;
• Aanbouw gerealiseerd in 2022;
• Rustige, landelijke ligging aan de prachtige Molendijk, nabij het centrum van Rhoon en openbaar vervoer;
• Ouderdoms- & asbestclausule o.a. van toepassing;
• Oplevering in overleg.
