Sint-Albanusstraat 82

Deze woning is gelegen in België, maar wordt bij Funda.nl toch weergeven bij uw zoekopdracht omdat het object zich binnen een straal van 1 km van de Nederlandse grens bevindt. Indien u niet op zoek bent naar een woning in België verontschuldigen wij ons voor het ongemak.

-Omschrijving:
Volledig gerenoveerde gezinswoning met riante werk- en opslagmogelijkheden op een perceel van ca. 878 m²

In het rustige Vlijtingen, een aangename deelgemeente van Riemst, bevindt zich deze bijzonder ruime en volledig gerenoveerde gezinswoning met een indrukwekkend totaaloppervlak van maar liefst 534 m². De woning combineert een hedendaags wooncomfort met uitzonderlijk ruime werk-, garage- en opslagmogelijkheden en vormt daarmee een ideale combinatie voor gezinnen, zelfstandigen of wie wonen en werken graag onder één dak verenigt.

Vlijtingen biedt een aangename en rustige woonomgeving met verschillende voorzieningen binnen handbereik, waaronder een grootwarenhuis, apotheek en school. Dankzij de centrale ligging bevinden steden als Maastricht, Bilzen, Tongeren en Visé zich bovendien op korte afstand. Hier woont u rustig en landelijk, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen.

Het geheel verkeert in een uitstekende staat. Zowel de woning als de achtergelegen garages en werkplaats werden doorheen de jaren met veel zorg en oog voor kwaliteit opgewaardeerd. Sinds 2022 werd de woning verder afgewerkt volgens hedendaagse normen, waarbij ook nadrukkelijk aandacht werd besteed aan energiezuinigheid en duurzaamheid. Zo werd extra isolatie aangebracht en beschikt de woning over zonnepanelen en een thuisbatterij.

-Indeling:

-Kelder:
Onder de woning bevindt zich een praktische kelderberging, verdeeld over twee afzonderlijke ruimtes met een totale oppervlakte van circa 26,92 m². Deze kelder biedt voldoende plaats voor het opbergen van voorraad, fietsen en overige spullen.

-Begane grond:
Via de inkomhal betreedt u de woning en komt u in de bijzonder ruime en lichtrijke leefruimte van maar liefst 72,2 m². Deze aangename leefruimte vormt het hart van de woning en staat rechtstreeks in verbinding met de moderne open keuken. De keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, steamer, vaatwasser en Amerikaanse koelkast en biedt hiermee alle hedendaagse comfort.

Vanuit de keuken is er een directe toegang tot het aangrenzende overdekte terras van circa 15 m², waardoor binnen en buiten op een aangename manier met elkaar verbonden worden. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een gastentoilet en een praktische wasplaats/berging, die bovendien is voorzien van een ruime inloopdouche. Aansluitend beschikt de woning over een technische ruimte en een ruime stockageberging van circa 18,22 m².

Een absolute troef van het pand is de uitzonderlijk ruime garage/werkplaats van maar liefst 72,8 m². Dankzij de indrukwekkende vrije hoogte van circa 3,9 meter en de grote sectionale poorten aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte bijzonder veelzijdig inzetbaar. Op verschillende plaatsen is bovendien drijfkracht voorzien, wat de ruimte uitermate geschikt maakt voor professioneel gebruik, een werkplaats of het stallen van grotere voertuigen. Achter de garage bevindt zich nog een bijkomende berging van circa 21,64 m².

Een overdekte doorgang zorgt voor een praktische verbinding tussen de voor- en achtertuin. Daarnaast beschikt het geheel nog over een tweede garage van circa 3,2 meter breed en 8,3 meter diep.

-Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers, elk met een oppervlakte van circa 16,96 m². De verdieping beschikt daarnaast over een moderne, recent vernieuwde badkamer met ligbad, een stijlvol wandmeubel met dubbele wastafel en toilet.

Ook het bijgebouw beschikt over een bijzonder royale verdieping van circa 130,5 m². Deze ruimte is verdeeld over verschillende vertrekken onder het schuine dak en biedt dankzij de reeds aanwezige bijkomende isolatie en gyprocafwerking tal van mogelijkheden. Afhankelijk van de behoeften kan deze verdieping verder worden ingericht als extra slaapkamers, hobbyruimtes, bureauruimte of polyvalente ruimte.

-Tweede verdieping:
Via de traphal bereikt u de oorspronkelijke zolderverdieping, die recent volledig werd aangepakt en omgevormd tot twee extra slaapkamers van respectievelijk circa 9,82 m² en 9 m². Hiermee beschikt de woning over een ruim aantal slaap- en gebruiksmogelijkheden, ideaal voor een groter gezin of wie behoefte heeft aan extra kamers.

-Tuin:
De woning is gelegen op een mooi perceel van ca. 878 m² en geniet dankzij de zuidelijke oriëntatie gedurende de hele dag van een aangename hoeveelheid zon. Vooral de achtergelegen tuin vormt hierdoor een heerlijke plek om tot rust te komen en optimaal van het buitenleven te genieten. Het overdekte terras sluit hier mooi op aan en biedt een fijne plek om zowel in het voor- als najaar van de tuin te genieten.

-Nadere bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerde gezinswoning met riante werk- en opslagmogelijkheden op een perceel van ca. 878 m² in Vlijtingen.
• In samenwerking met BIV: nr. 503221. BVBA D. Janssen.