Dongenseweg 14A

Aan de rand van het centrum van Rijen ligt deze geheel geïsoleerde 2/1-kapwoning met 4slaapkamers, aanpandige garage, lange oprit en carport. Een woning met een enorme potentie, dankzij het ruime perceel. U heeft geen directe achterburen, waardoor de ruime tuin veel privacy geeft. De woning heeft een energielabel C.

Indeling
Bij binnenkomst in de ruime hal (3,38 m. x 2,42 m.) kunt u naar de ruime dichte keuken, de
woonkamer, de toiletruimte (met toilet en Bidet handdouche), de aanpandige garage en de
eerste verdieping. De voordeur en het kozijn zijn v.v. dubbel glas.

De woonkamer
De lichte L-vormige woonkamer (6,60 m. x 6,19/3,66 m.) vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de ruime voor- en achtertuin. Er ligt een parketvloer en de open haard staat centraal in de ruimte. De kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas en aan de achterzijde v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik. Aan de achterzijde vindt u een draai-/kiepdeur naar de tuin.

De woonkeuken
De woonkeuken (4,50 m. x 3 m.) is functioneel ingericht met een keukenblok in hoekopstellling voorzien van onder andere een losstaand gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een dubbele gootsteen v.v. keukenboiler. Er is een vaste kast voor extra bergruimte. Er is een loopdeur naar de achtertuin. Alle hardhouten kozijnen zijn v.v. dubbel glas en rolluiken. Het dak is geïsoleerd (2002) en de bitumen is 2019 vervangen. U vindt hier ook een aansluiting voor de wasmachine.



Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. In de trapopgang vindt u een kunststofkozijn v.v. dubbel glas en een rolluik.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde (3,96 m. x 3,64 m.). Het kunststof kozijn is v.v. dubbel glas, een hor en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,64 m. x 2,55 m.) ligt aan de achterzijde. Het kunststof kozijn is v.v. dubbel glas en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (2,90 m. x 2,42 m.) ligt aan de voorzijde. De kunststof kozijnen zijn v.v. dubbel glas en een elektrisch rolluik.

De badkamer
De badkamer (2,39 m. x 1,48 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is v.v. een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een toilet met bidet handdouche en een wastafel. Het kunststof kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik.


Tweede verdieping
De voorzolder
Op de ruime voorzolder (2,41 m. x 3,60 m.) hangt de cv-combiketel (Nefit, 2024, garantie tot november 2026). U heeft toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4
Deze kamer (3,64 m. x 3,60 m.) heeft een Velux dakraam met voorzetraam. Er is ruimte voor een flinke dakkapel, indien gewenst in de toekomst.




Tuin
De rustige achtertuin (19,80/14,00 m. x 10,30 m. breed ) is gelegen op het oosten en heeft geen achterburen. De tuin heeft van ’s morgens vroeg tot 's avonds laat zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met bestrating, heeft tuinverlichting en een buitenkraan.

De garage
De garage (5,70 m. x 3 m.) is toegankelijk via de entree, de achtertuin of de elektrische sectionaal deur, welke uitkomt op de lange oprit v.v. carport (6 m. x 3,70 m.) met lichtkoepel, waar minstens parkeerruimte is voor 3 auto’s. In de garage vindt u de meterkast. De hardhouten kozijnen zijn ook hier v.v. dubbel glas en rolluiken. Het dak is geïsoleerd (2002) en in 2019 is de bitumen dakbedekking vervangen.


Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Gelegen aan de rand van Rijen
- Nabij uitvalswegen
- Voorzien van vier slaapkamers
- Aanpandige garage, lange oprit v.v. carport voor minstens 3 auto’s
- Tuin met veel privacy op het oosten
- Mogelijkheden tot uitbouw en/of plaatsen overkapping
- Dak voorzijde ideaal voor zonnepanelen op zuidwesten
- Dakkapel achterzijde kan zonder vergunning geplaatst worden, indien gewenst
- Rolluiken aanwezig; meeste zijn elektrisch bedienbaar
- Grotendeels kunststof kozijnen
- Geheel v.v. dubbel glas
- Spouwmuur- en dakisolatie
- Een ideale kans voor wie comfortabel, ruim wil wonen en tegelijkertijd de woning naar eigen wens wil moderniseren.
- Woning wordt verkocht met asbestclausule; geen asbest bekend
- woning wordt verkocht met ouderdomsclausule
- Woning wordt verkocht met een niet-bewonersclausule en ‘as is, where is”clausule

Wonen in Rijen
De woning ligt aan de rand van Rijen, met zo’n 17.000 inwoners, gelegen in de gemeente Gilze
en Rijen. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor
bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze
toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Dankzij de gunstige ligging en de
uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, zowel bussen als eigen treinstation, en
snelwegen (A27 en A58), is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken.
Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels,
supermarkten en een overdekt winkelcentrum. Gezellig cafés, restaurants en lunchrooms vindt
u in en net buiten het centrum. Ook heeft Rijen vijf basisscholen en diverse middelbare scholen
op 15- 25 minuten fietsafstand. Er is veel groen en natuur in de directe omgeving. Binnen enkele
minuten staat u in het buitengebied voor een wandeling of fietstocht over de recent aangelegde
snelfietspaden.